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中国楼市调控不会放松的五大深层原因(图)

2020-08-01 22:32 作者:文龙 桌面版 正體 3
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楼市 房地产 经济
北京当局不敢再用房地产来拉动经济。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年8月1日讯】(看中国记者文龙综合报导)近日无论从中共政治局会议还是央行的通知来看,中国楼市调控趋紧。背后存在五大深层原因,令北京当局不敢再用房地产来拉动经济

中共政治局7月30日召开会议,再提房住不炒,楼市调控趋紧:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

另外,作为中共政治局常委的韩正日前主持房地产工作座谈会,提出要“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策。”

这是近几年关于房地产行业召开的高规格座谈会,随后广东省东莞市就紧急升级了楼市调控政策,在限购范围的基础上还提出了限售措施。

粗略统计,在刚刚过去的7月,已有杭州、宁波、深圳、南京和东莞5市升级了楼市调控政策,其中深圳和东莞的调控政策堪称当地“史上最严”楼市调控。

不仅如此,中国央行近期下发通知对线上消费贷款流入楼市情况进行全面摸底。要求报送的重点数据包括,月末线上联合消费贷款余额、当月发放线上联合消费贷款加权平均利率、当月发放全部个人消费贷款(不含个人信用卡透支)加权平均利率、月末线上联合消费打款余额不良率、月末全部个人消费贷款余额(含个人信用卡透支)不良率。

在这份名为《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》中称,“为掌握金融机构个人消费贷款业务创新情况,决定开展线上联合消费贷调查。”

更深层次的原因其实涉及中国经济现在的困境,事实上,从武汉肺炎疫情的出现之后,连年下滑的经济更大幅度下行,中国各地就始终存在一种放松楼市调控的呼声,原因在于房地产的产业链较长,曾经有效带动上下游各个行业快速回暖及经济复苏。

例如,每到3年左右的经济下行周期,放松楼市调控就成为一个必选项,2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年,这次其实又到了关键的3年周期,但从当前楼市调控的定调看,放松调控已经是不可能实现的了,这其中主要有五个方面的深层次原因。

1、此前20年由于房地产市场的持续繁荣,同样的资金投资到实业上和房地产差别巨大,企业家投资实业面临巨大的市场竞争,一个决策失误可能导致投资亏损,而投资房地产则稳赚不赔,既不用考虑风险又不用辛勤劳作。长此以往,会对企业和企业家形成负向激励,市场脱实向虚的风险也会随之加大。

2、房地产巨大的吸金效应会大幅增加全社会的运行成本。房价上涨过快导致的房屋租金成本在商品价格中所占比例较大,进而增加保持物价稳定的难度。

3、此前房地产每3年一次的周期其实是在大的债务周期中,主要是当局通过一定的政策刺激居民还可以通过加杠杆的方式购房,但如今债务周期已经接近顶部,一方面居民住房拥有率在全球范围内遥遥领先,另一方面居民杠杆率在每个小周期内快速增加,2020年一季度末,中国居民杠杆率已达57.7%的历史新高,10年间上升了32个百分点。

4、中国原来的经济模式已经难以为继,如果期间房地产市场持续繁荣,那么市场上的土地、人才、信贷等要素仍会源源不断地流向房地产领域,而真正需要获得这些要素的企业就无从发展。

5、金融系统的风险越来越大,如果此时仍不限制房地产市场非理性繁荣,则国际金融市场的动荡和中国金融系统的风险产生共振。例如,1997年亚洲金融危机虽有外部原因影响,但根本原因还是东南亚各国经济运行存在内在问题。

综合来看,北京当局并非想让房价下降,而是用行政手段“冰封”住楼市,避免房地产泡沫破裂。



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