中国楼市调控不会放松的五大深层原因(图)

北京当局不敢再用房地产来拉动经济。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年8月1日讯】（看中国记者文龙综合报导）近日无论从中共政治局会议还是央行的通知来看，中国楼市调控趋紧。背后存在五大深层原因，令北京当局不敢再用房地产来拉动经济。

中共政治局7月30日召开会议，再提房住不炒，楼市调控趋紧：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

另外，作为中共政治局常委的韩正日前主持房地产工作座谈会，提出要“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。”

这是近几年关于房地产行业召开的高规格座谈会，随后广东省东莞市就紧急升级了楼市调控政策，在限购范围的基础上还提出了限售措施。

粗略统计，在刚刚过去的7月，已有杭州、宁波、深圳、南京和东莞5市升级了楼市调控政策，其中深圳和东莞的调控政策堪称当地“史上最严”楼市调控。

不仅如此，中国央行近期下发通知对线上消费贷款流入楼市情况进行全面摸底。要求报送的重点数据包括，月末线上联合消费贷款余额、当月发放线上联合消费贷款加权平均利率、当月发放全部个人消费贷款（不含个人信用卡透支）加权平均利率、月末线上联合消费打款余额不良率、月末全部个人消费贷款余额（含个人信用卡透支）不良率。

在这份名为《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》中称，“为掌握金融机构个人消费贷款业务创新情况，决定开展线上联合消费贷调查。”

更深层次的原因其实涉及中国经济现在的困境，事实上，从武汉肺炎疫情的出现之后，连年下滑的经济更大幅度下行，中国各地就始终存在一种放松楼市调控的呼声，原因在于房地产的产业链较长，曾经有效带动上下游各个行业快速回暖及经济复苏。

例如，每到3年左右的经济下行周期，放松楼市调控就成为一个必选项，2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年，这次其实又到了关键的3年周期，但从当前楼市调控的定调看，放松调控已经是不可能实现的了，这其中主要有五个方面的深层次原因。

1、此前20年由于房地产市场的持续繁荣，同样的资金投资到实业上和房地产差别巨大，企业家投资实业面临巨大的市场竞争，一个决策失误可能导致投资亏损，而投资房地产则稳赚不赔，既不用考虑风险又不用辛勤劳作。长此以往，会对企业和企业家形成负向激励，市场脱实向虚的风险也会随之加大。

2、房地产巨大的吸金效应会大幅增加全社会的运行成本。房价上涨过快导致的房屋租金成本在商品价格中所占比例较大，进而增加保持物价稳定的难度。

3、此前房地产每3年一次的周期其实是在大的债务周期中，主要是当局通过一定的政策刺激居民还可以通过加杠杆的方式购房，但如今债务周期已经接近顶部，一方面居民住房拥有率在全球范围内遥遥领先，另一方面居民杠杆率在每个小周期内快速增加，2020年一季度末，中国居民杠杆率已达57.7%的历史新高，10年间上升了32个百分点。

4、中国原来的经济模式已经难以为继，如果期间房地产市场持续繁荣，那么市场上的土地、人才、信贷等要素仍会源源不断地流向房地产领域，而真正需要获得这些要素的企业就无从发展。

5、金融系统的风险越来越大，如果此时仍不限制房地产市场非理性繁荣，则国际金融市场的动荡和中国金融系统的风险产生共振。例如，1997年亚洲金融危机虽有外部原因影响，但根本原因还是东南亚各国经济运行存在内在问题。

综合来看，北京当局并非想让房价下降，而是用行政手段“冰封”住楼市，避免房地产泡沫破裂。

(文章仅代表作者个人立场和观点)