中國樓市調控不會放鬆的五大深層原因(圖)

北京當局不敢再用房地產來拉動經濟。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年8月1日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近日無論從中共政治局會議還是央行的通知來看，中國樓市調控趨緊。背後存在五大深層原因，令北京當局不敢再用房地產來拉動經濟。

中共政治局7月30日召開會議，再提房住不炒，樓市調控趨緊：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。」

另外，作為中共政治局常委的韓正日前主持房地產工作座談會，提出要「牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策。」

這是近幾年關於房地產行業召開的高規格座談會，隨後廣東省東莞市就緊急升級了樓市調控政策，在限購範圍的基礎上還提出了限售措施。

粗略統計，在剛剛過去的7月，已有杭州、寧波、深圳、南京和東莞5市升級了樓市調控政策，其中深圳和東莞的調控政策堪稱當地「史上最嚴」樓市調控。

不僅如此，中國央行近期下發通知對線上消費貸款流入樓市情況進行全面摸底。要求報送的重點數據包括，月末線上聯合消費貸款餘額、當月發放線上聯合消費貸款加權平均利率、當月發放全部個人消費貸款（不含個人信用卡透支）加權平均利率、月末線上聯合消費打款餘額不良率、月末全部個人消費貸款餘額（含個人信用卡透支）不良率。

在這份名為《關於開展線上聯合消費貸款調查的緊急通知》中稱，「為掌握金融機構個人消費貸款業務創新情況，決定開展線上聯合消費貸調查。」

更深層次的原因其實涉及中國經濟現在的困境，事實上，從武漢肺炎疫情的出現之後，連年下滑的經濟更大幅度下行，中國各地就始終存在一種放鬆樓市調控的呼聲，原因在於房地產的產業鏈較長，曾經有效帶動上下游各個行業快速回暖及經濟復甦。

例如，每到3年左右的經濟下行週期，放鬆樓市調控就成為一個必選項，2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年，這次其實又到了關鍵的3年週期，但從當前樓市調控的定調看，放鬆調控已經是不可能實現的了，這其中主要有五個方面的深層次原因。

1、此前20年由於房地產市場的持續繁榮，同樣的資金投資到實業上和房地產差別巨大，企業家投資實業面臨巨大的市場競爭，一個決策失誤可能導致投資虧損，而投資房地產則穩賺不賠，既不用考慮風險又不用辛勤勞作。長此以往，會對企業和企業家形成負向激勵，市場脫實向虛的風險也會隨之加大。

2、房地產巨大的吸金效應會大幅增加全社會的運行成本。房價上漲過快導致的房屋租金成本在商品價格中所佔比例較大，進而增加保持物價穩定的難度。

3、此前房地產每3年一次的週期其實是在大的債務週期中，主要是當局通過一定的政策刺激居民還可以通過加槓桿的方式購房，但如今債務週期已經接近頂部，一方面居民住房擁有率在全球範圍內遙遙領先，另一方面居民槓桿率在每個小週期內快速增加，2020年一季度末，中國居民槓桿率已達57.7%的歷史新高，10年間上升了32個百分點。

4、中國原來的經濟模式已經難以為繼，如果期間房地產市場持續繁榮，那麼市場上的土地、人才、信貸等要素仍會源源不斷地流向房地產領域，而真正需要獲得這些要素的企業就無從發展。

5、金融系統的風險越來越大，如果此時仍不限制房地產市場非理性繁榮，則國際金融市場的動盪和中國金融系統的風險產生共振。例如，1997年亞洲金融危機雖有外部原因影響，但根本原因還是東南亞各國經濟運行存在內在問題。

綜合來看，北京當局並非想讓房價下降，而是用行政手段「冰封」住樓市，避免房地產泡沫破裂。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)