中国农村总资产6.5万亿 农民有能力接盘楼市？(图)

中国农村总资产只有6.5万亿人民币，农民有能力接盘楼市？（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年7月13日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）北京政府利用抬高地价不断抬高房价，搜刮完了中国城市百姓几代人的积蓄，又试图以城镇化的方式，让农民进城买房。据农业农村部最新数据，全国农村总资产只有6.5万亿，人均1.15万元。农民有实力担当楼市“接盘侠”吗？靠集体资助还是个人收入？

据中国央行报告，目前，中国城镇家庭户均住房1.5套，大部分城市已供大于求，新的买房需求正在快速减弱。

很多专家从理论上认为，中国有2亿农民工，城镇化率的提升空间也很大，农民是买房的后续潜在力量。有句时髦话说：“理想很丰满，现实很骨感。”数据看起来很乐观，但是，让农民来当这个“接盘侠”，靠谱吗？

农民的收入能进城买房吗？能承担现有的房价吗？

7月11日，中国农业农村部发布了全国农村集体家底情况。

全国共有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元（人民币，下同），其中经营性资产3.1万亿元，占47.4%；非经营性资产3.4万亿元，占52.6%。集体所属全资企业超过1.1万家，资产总额1.1万亿元，其中固定资产占比近半。资产高度集中在村级，占总资产的75.7%，村均816.4万元。

也就是说，全国农村的集体资产只有6.5万亿，大约相当于三个贵州茅台的市值。

想让农民进城买房 是靠集体资助还是个人收入？

根据中国国家统计局公布的数据，目前农村常住人口5.64亿人。如果把集体总资产6.5万亿平均一下，人均约1.15万元。

国家统计局发布的2019年全国居民的消费统计数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达到30733元。在这个平均收入里，农民的收入是多少？

按照中国总理李克强的说法，全中国尚有6亿人月收入不足1000元。北京师范大学收入分配研究院课题组的测算结果显示，中国1090元以下的总人口为6亿人，月收入2000元以下的有9.64亿人。

很显然，这个9.64亿低收入的人中包括了5.64亿农民。

若农民无法接盘 中国楼市空置率问题又如何解决？

今年5月份，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》报告中指，至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

而在2011、2013、2015年和2017年，中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。

如此巨大的空置率，被掏光几代人口袋的城市家庭已经无法消化，想让几亿农民来“接盘”，看上去是个好办法。但按照如今的房价，以农民的收入，则无疑是个笑话。

中国的房价为什么如此之高？

近日，中国房地产报发表的题目为《稳房价没错 可别忘了要稳地价》一文中说：不管一些部门和人士承不承认，地价在房价中所占的比重，在招拍挂之后，很多项目的土地成本早已超过50%，有的加上税费甚至超过70%。

政府高度依赖土地财政，无节制的让地价疯涨，是造成房价疯涨的主要原因。

据中指研究院公布的数据，今年上半年，300城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%，且当前的土地市场热度还在延续。

虽然北京当局也在表面上数次提过稳房价先稳地价，但事实上，依赖地产财政拉升GDP的北京政府，即使是在疫情和经济崩盘，民生凋敝的压力下，也根本没打算割掉这个毒瘤。

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