香港新楼盘天价 221呎售逾千万(组图)

在港府大力推动“置业”的气氛下，香港发展商近年推出迷你豪宅单位，价格惊人，一般市民难以负担。(图片来源：网络论坛)

【看中国2017年11月17日讯】(看中国记者钟灵综合报导)高居不下的香港楼市再创新高！自长沙湾一幅近百万平方呎的临海住宅用地皮昨日以173亿元批出，再度刷新香港最贵地皮纪录后，发展商纷纷加价推出新楼盘，当中以“艺术”为卖点的一个楼盘价格最高，一个221平方呎的迷你开放式单位竟要价逾千万，每平方呎价逾4.5万元，创价格新高。而其他同日开价的新楼盘亦“毫不逊色”，呎价逾2.1万元。香港楼市约半年间又涨价10%。

《苹果日报》报导，在林郑月娥《施政报告》中重点安排港人“置业”的气氛下，预计香港楼市将持续高企，而发展商近月更是一改年初“鼓励二手楼置业”的策略，大力推动一手新楼盘，更“狮子开大口”抬高售价。当中新世界发展商早前虽向传媒指“明白新世代置业困难，有意推出‘大学生首置计划’助年轻人置业”，一个月内却以创新高价推出3个新楼盘，被港媒形容为“佛口蛇心”。

中文大学全球经济及金融研究所所长庄太量指出，港府近年积极批地，虽然楼盘供应量增加，但价格不降，是因为目前楼市看似“仍然向好”。但庄指，目前楼市非常不健康，有发展商提供“1成按揭”（即以价格1成为首期、其余9成借贷），供款首2至3年属“蜜月还款期”，年轻人仍有能力供款，但之后每月供款大增至3至4万元后，可能就无力供款，甚至需要出售物业。庄建议市民置业须按照自身需要，在收入稳定、有足够储蓄的情况下才入市。

创新高价的位于西营盘的“瑧蓺”是单栋住宅，全栋250伙有60%以上是只有227平方呎以下的迷你开放式单位。昨日公布的首张价目表中，这类迷你单位定价由734.5万起，至1003.4万不等，呎价高逾4.5万元。

开放式迷你单位的平面图。(图片来源：网络论坛)

如此高价，相信一般首次置业市民无力承担。地产商为了卖楼推出新按揭手法，为指定职业人士提供最高85%贷款，还款期长达30年。以千万元单位为例，购买售期约120.4万元，首三年月供款26080元，其后上涨至近40000元。按照压力测试，购买人士月薪金至少需有约63000元。