中国三四线城市房地产泡沫前所未有之大

【看中国2017年1月25日讯】近日，中国大陆首富万达董事长王健林表示，中国大陆三四线城市房地产泡沫已经达到一个前所未有的程度。三四线城市房地产危机为外界持续关注。

据美国《福布斯》网站报导，近日《福布斯》专访王健林。其中王健林在回应如何看待中国房地产市场前景时表示，中国房地产市场是分化的市场，现在有些地方的房地产行业在发烧，有的地方还很冷。

他认为，中国房地产市场的风险主要集中在三四线城市以及四五线城市。虽然一二线城市的房价涨得很厉害，但从风险管理和长期投资的角度来看，还相对安全一些。

谈到房地产泡沫的问题，王健林表示，虽然一二线城市存在泡沫，但与此相关的风险较小。真正有问题的是那些县城和小型地级市，那里是人口流出地，房地产泡沫已经达到前所未有的程度，一旦崩盘对中国的未来伤害太大。

中国大陆房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰在一论坛表示，当前一线城市房地产看好，二线城市开始分化，三、四线城市危机重重。

目前，中国大陆楼市区域分化明显，一二线高房价，三四线高库存。如果中国房地产出问题，一定出在三四线，而不是一二线。房价高的地方不见得是泡沫，房价低的地方不见得没有泡沫。而那些房子比人多的三四线城市，才是房地产泡沫最大的地方。

去年9月28日，王健林在接受美国CNN专访时表示，中国房地产目前的泡沫是史上最大的，超大城市的房价持续上涨，但大量小城市房价却在下跌，空置率很高。中国楼市发展趋势正在失控，政府出台了各种措施，但都无效果。

去年大陆一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。十一期间，20多个城市密集发布被称“史上最严”楼市调控新政。据陆媒报导，此次调控是中央亲自下的批示，目的是逼出楼市泡沫。之后，多个城市多次发布更严厉的房价调控政策。

12月，当局明确定位2017年中国楼市发展方向：房子是用来住的，不是用来炒的。据港媒《经济日报》报导，遏制房地产泡沫已成了重要的政治任务，房地产市场不能成为“定时炸弹”。当局今次已下达死命令，声言对楼价仍上升的城市不再约谈，直接问责。

中国知名经济学家吴敬琏公开表示，大陆房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于信贷膨胀，货币超发。对于楼市收紧调控，吴敬琏评价说，“一只手拚命发货币，另一只手摁住价格，这个是解决不了问题的。”

而据公开资料，房地产行业早已成为拉动大陆GDP增长的支柱产业，房价地价直接影响地方政府的财政收入、GDP增速，以及地方官员的个人利益。

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