大陆房贷政策收紧 炒房客闻风抛房

【看中国2017年2月15日讯】近日，大陆多地收紧房贷政策，进而影响楼市走势，有开发商变相降价，炒房客闻风抛房。

据陆媒报导，近日，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房利率全面或部分调整为9折，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房部分银行调整至基准；北京二套房贷款期限最长不超过25年。

据《华夏时报》2月12日报导，过年后中国央行频频收紧信贷，接连上调常备借贷便利（SLF）利率和7天、14天及28天逆回购中标利率，被称为“政策性加息”。

业内普遍认为，央行货币政策调整，楼市去杠杆周期到来，严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，将令本轮房价上涨过快的一二线城市量价齐跌。

房贷政策收紧后，作为风向标的深圳，二手房市场，部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%，新房市场也有开发商以特价房形式降价销售，降幅约5%至10%。

如佳兆业城市广场，去年售价5万元/平米以上，目前价格在4.5-4.8万元/平米。

深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫认为，未来一手房市场不排除少数开发商基于资金压力让价走量，二手房市场一些坐拥多套住房的投机客也可能降价出逃。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始，后续随着资金价格的上升和楼市调控深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准利率，信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

商业银行收紧房贷，经济学家马光远发表文章表示，说明其对未来市场的风险预判在提升，对未来整个房地产的走势并不乐观。中共货币政策的重心已从“稳增长”让位于“防风险”，今年二套以上的房贷政策会再次加码收紧。在房价快速上涨周期结束后，“80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去”。

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