大陆资金逐利香港楼市 房价或达九年连涨

【看中国2017年1月2日讯】中国大陆资金对香港房地产的参与范畴，已由过去的住宅物业，延伸至商业物业以至土地开发，投资主体亦由个人扩大至企业。国际物业顾问莱坊估算，以建筑面积计算，2016年有约35%的住宅土地由大陆开发商投得，料2017年会维持在30-35%的比例。

莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文表示，香港的融资成本低，税制简单，且不少大陆企业本身在港设有上市公司或窗口公司，对香港情况熟悉，进行融资等活动相对简单。

事实上，过去不少中国大陆富豪不惜以高价购入香港的超级豪宅。莱坊估计，2016年1-10月价值3,000万港元以上的一手豪宅交易中，大陆买家占27%；只计算最大金额的首30宗交易，大陆买家占比更高达47%。例如近期海航集团合共以逾142亿港元，先后中标港府出售的两幅位于九龙启德的土地，中标价远超市场预期。

英国脱欧，以及人民币贬值等因素，促使海外及大陆资金流入香港房地产市场。官方数据显示，涉及海外买家购买本地住宅物业的买家印花税（BSD）交易宗数，由2016年6月的151宗急增至11月的494宗，升幅达2.27倍。

外来及本地投资者对住宅物业的需求增加，令港府在11月初再度出招为楼市降温，将购买第二套或以上住宅的从价印花税不论物业价值，一律大幅上调至15%。非本地永久性居民若要在香港购买住宅物业，除15%的从价印花税外，亦须缴纳15%的买家印花税，即使考虑到人民币贬值及香港楼价可能继续上扬，亦难以抵销高昂的置业成本。

不过分析认为，对大陆企业或超级富豪而言，即使现时中国加紧控制资本外流，但无碍他们的决心。

据路透社报道，香港城市大学经济及金融系助理教授张重认为，只要人民币兑美元仍然被高估，在人民币贬值预期以及大陆加强资本管制下，购买香港物业成为将资金调离中国的出路。

“但假如人民币突然大幅贬值，试想象人民币兑美元跌至8的话，就没有多大诱因将钱调离中国了。”张重说。

“2017年香港楼价会超越2015年的高点。”戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预期。

该行预期2017年香港住宅楼价将有5-10%的升幅。仲量联行、美联物业等也估计2017年楼价可望最多再涨5%；至于美银美林和高力国际则相对看淡，估计2017年楼价跌幅5%。

香港11月综合消费物价指数（CPI）按年升幅为1.2%，剔除所有政府一次性纾困措施影响后，基本通胀率为2.1%。

香港中文大学经济学系副教授庄太量也预期，2017年香港楼价会跟随通胀或以较通胀略高的水平稳步上升。这一次的楼价调整期已是过去八、九年以来最长的一次，由于现时楼市的租金回报及租务市场均稳定，有刚性需求支持楼市继续向上。

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