Quantcast

content

中国楼市暂时入冬的真正原因出人意料…(图)

2017-06-10 09:00 作者:刘晓博 桌面版 正體 5
    小字

【看中国2017年6月10日讯】中国大陆楼市5月的成交数据出来了,中心城市在成交量上“入冬”已成定局。

比如从城市角度看,北京新房成交同比下降了38%,上海下降了28%,南京下降了大约60%……

从房企角度看,根据“克而瑞研究中心”的数据:2017年5月,大部分房企销售业绩环比下降。雅居乐、万达集团下降幅度在50%以上,万科、保利、首开、碧桂园等下降幅度也在10%以上,龙湖和中海外下滑8%以上。

下面是万科地产2017年5月销售业绩跟去年和今年前几个月的比较:

万科公司2017年5月销售业绩与去年同期数据比较

可见,2017年5月万科的销售金额同比下降了1.3%,环比下降了14%;成交量上,同比下降了9.5%,环比下降了16.5%。

上述数据,都是新建商品房的销售数据,没有包含二手房。中国楼市的运作方式,有点类似新三板的“做市商”制度。也就是说,由开发商“做市商”,向散户提供房屋(只卖不买)。在这种制度下,开发商事实上成为“庄家”,炒房者成为“庄家的一致行动人”。

至于“二手房”,则完全看土地拍卖市场、新房成交的风向,在散户、炒房者推动下跟涨跟跌。

所以,擒贼先擒王。地方政府在激活楼市和控制楼市的时候,都从新房下手。所谓的限购、限价、限贷、限售、限商,都以新房为首要目标。

5月全国中心城市新房成交的普遍下跌,意味着楼市开始“在成交量上入冬”。为什么我始终强调“在成交量上入冬”?因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的,大幅下滑的只能是成交量。至于价格,能横盘和微跌就很不容易了。

房价大跌,政府是不愿意看到的,那样会影响金融安全,进而影响整个经济的运行,影响到失业率和社会安定。所以,政府能容忍房屋成交量大跌,不能容忍房价大跌。

5月新房成交量的大跌,到底是什么因素造成的?或许有人以为是加息,因为房贷利率优惠普遍变小,甚至取消了;或许有人以为是限购、限贷和限售,让很多人犹豫、观望了,其实不然。造成5月成交显著下滑的最重要原因,是政府控制住了预售证的发放,让很多楼盘无法销售。

比如,6月5日就有国内财经媒体报道说:广州2017年5月新获得预售证的住宅仅3,191套,环比下降69%;获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米,同比下跌65%,环比下跌68%。

上海链家研究部的最新数据显示,5月上海市一手商品住宅供应面积为44.58万平方米,环比下跌22.23%,同比下跌64.94%。

所谓“供应量下降”,其实就是拿到预售证的房子减少了。

在南方某大城市,情况就更加极端:据说,这个城市在5月份只有一个住宅项目拿到了预售证。一批豪宅项目都在等证,但种种迹象显示,7月1日之前他们都不可能拿到。

为什么不让卖?因为担心房价环比上涨,受到中央政府的批评。此前,有些城市使用了比较严厉的限价措施,让新房销售价格低于同一片区的二手房,结果造成了万人抢购的热烈场面,被媒体报道之后,也引起了地方政府的不安。

低价卖,会成为舆论焦点;场面太过火爆,容易产生腐败;正常价格卖,则会引发房价环比大涨,招致上面的批评。于是,暂缓发放预售证,就成为地方政府的共同选择。

当你没有办法的时候,就拖一拖、等一等,这是官场必备的技巧。

也就是说,目前市场成交量的萎缩,是通过“行政化色彩最强”的手段(不让卖)促成的。如果没有这些措施,中心城市的房价将继续上涨,直到泡沫破裂。

而政府为了避免这种局面的出现,不断收紧调控措施,希望拦住楼市这匹狂奔向悬崖的烈马。

回顾2000年以来楼市的演变,你会发现一个重要现象:人们的买房欲望越来越容易被激发起来,而降温越来越难。原因很简单,买房从来都不会错,只会买贵而已。所以,在房子问题上出现了类似“刚性兑付”的现象。

说句实话:如果不来一次真正的大熊市,中国楼市这匹烈马,未来随时可能再次进入狂奔状态……

責任编辑: 靖晔 校对:文龙 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意