杭州樓市的真實劇情：二手房沒有奇蹟(圖)

【看中國2024年8月5日訊】巴黎奧運會正如火如荼地展開，吃瓜群眾們都在爭相觀看。

但杭州的房東們估計就沒這個心情了，因為他們的二手房，已經——跌麻了。

在巴黎奧運會開幕前的一天，曾因未科核心和學區雙加持身價暴漲的青楓墅園，被法拍房深深背刺。青楓墅園一套89.11平米房源第二次上架阿里拍賣。第一次拍賣時，總起價146.3萬，直接流拍。

這一次重新上架，房子的起始價降了30萬，打了八折，起拍單價僅約1.3萬/平。這一次降價算是成功的，吸引了9人報名，吃瓜的圍觀群眾達到了：11106次。

最終，這套房子以154.04萬成交，單價只有1.7萬。

在杭州經歷這個完整週期的人都知道，2021年，青楓墅園高點時單價曾破5萬/平米，業主一夜漲價150萬，小區還登頂了杭州房價漲幅第一名。這套法拍房重創著青楓墅園甚至未科人民的心。畢竟，新房限價也要3.61萬一平米，這價格竟然比新房還要腰斬更多。

前兩天，在杭州封過神的「文鼎苑」也法拍了一套180.5平米的房子，這也是其第二次被法拍。

這一次拍賣，房子起拍價降到了984.55萬，折合單價5.45萬，比貝殼網上個月的成交均價還要低兩千塊一平米。但這套房子再一次流拍了。這也是文鼎苑5年來法拍房首次流拍。

2021年，文鼎苑二手房成交價一度超過了12萬一平米。即便在法拍市場上，當年同一面積的房子還有14人報名，競拍了367輪後以1850.85萬成交，折合單價約10.25萬。

朋友說，流拍原因很簡單，就是跌得不到位。

同樣是杭州樓市奇蹟的西溪公館，曾以6萬人搖號創造了歷史。中介新推出了一套二手房，說業主已經被踢出群，190平米的房子，只要450萬，合單價2.2萬。中介說，這套房子當時買入價就要638萬，跌了188萬。

封神的項目各有各的悲傷，更別說普通的房子了。

前段時間，市北東融信展望一套約111.83平米的法拍房，以325.84萬成交，折合單價約2.91萬/平米。這套房子當初的新房售價是422.34萬，僅賬面上，房東就虧了小一百萬。

杭州樓市真實上演著二手房沒有奇蹟的劇情。

以近期炒的最凶的萬科亞運村為例，雖然被稱為限價時代最好的產品，但改變不了大勢。中介集中推的日耀250平米房子，只要1550萬，單價只要6.2萬/平米。

這套還不是最便宜的，亞運村剛賣了一套223平米的房子，單價只要5.7萬/平米。上半個月還低於7萬不走，而下半個月賣價連6萬都不到。

朋友說，天知道這些二手房到底經歷了什麼。

看了一下二手房成交數據，7月驕陽似火的天氣裡，杭州依然成交了近7500套二手房。

一位剛賣了兩套房的朋友說，核心就是價格，自從自己把房價下調到合理價位後，誠心來談的客戶就多了。他還總結說，主城區老破小比遠郊老破大談的客戶，要多很多。

說到底，買房還是要聽李嘉誠的，地段、地段還是地段。不然，遇到週期時賣房，這一課還是要補上。

要不然，幾個拼到限售的項目要綁車位綁地下室，但臨平、下沙那些售樓處氣氛組成員，怎麼能掙到日結包飯120元呢？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)