曾經「永不打工」的溫州：房價卸鼎十五年(圖)

【看中國2024年7月19日訊】2011年4月，溫州商人黃作興一口氣賣掉了自己在市區的8套房子。298方的躍層，市場價一套就得900多萬。

但黃作興急賣，將8套房打包，總共就賣了6000萬，相當於打了8折。之所以急著賣，還是為了給侄子黃鶴填補窟窿。是的，就是那個黃鶴：江南皮革廠老闆，跑路了。

黃鶴自己的房子，是在溫州鹿城廣場的錦玉園，均價超過十萬。這個樓盤是實業老闆的最愛，在溫州是身份與財富的象徵。

當時，上海的湯臣一品，均價不過12萬；杭州的房價天花板，錢江新城板塊，均價還不到4萬。而溫州房產的均價，已經到了32000元/平米。

黃作興可能也想不到，自己把房價打八折的大甩賣，竟然讓他成為了成功逃頂的幸運兒。他打包賣掉8套房的2個月後，溫州樓市房價開始下降。一跌就是：50個月。

直到2015年底，溫州的房價才算穩住。錦玉園的二手房價格跌到了4萬；城市綠軸旁的香緹半島，從7萬到了3萬；老破小從3萬多，到了1萬多。

1

與黃鶴差不多同時跑路的，還有溫州的眼鏡大王胡福林。借了12億的胡福林，因為一筆還不上的幾千萬貸款，出逃美國。很快，溫州老闆跑路潮席捲而來。2011年9月22日一天，就有9位老闆失聯。

後來，人們統計了一下，那年，溫州失聯了200多個老闆……

故事還要回到那年年初。溫州新上任的領導推動出臺了一份文件：23號文件。文件中有幾個條款，比如叫停了工業用地自由買賣；還有，規定違章的土地不能在銀行抵押貸款，想續貸的企業必須到政府蓋一個章，證明企業沒有違章。

眾所周知，溫州的民間借貸極其發達，很多時候可以做到無抵押借錢，甚至連借條都不用打；當還不上民間借貸的時候，大家才會想起銀行，把廠房和土地抵給銀行，來幫助週轉。

民間借貸的一次次金融危機，因此都能被順利化解——溫州的銀行和地下銀行，達成了一種詭異的默契。溫州銀行甚至一直是全國不良率最低的銀行。而這種默契，被23號文打破了。23號文的初衷，是想幫助溫州擺脫金融和房地產的亂象：主動刺破金融泡沫。

但當工業用地和違章土地都不能變現和貸款的時候，等於斷掉了老闆們最後的退路。2010年那次的民間借貸危機，就此升溫；高週轉的溫州金融網，崩斷了第一根線。

溫州銀行的不良率，一下竄到了8%。老闆們紛紛開始甩賣自己的房子。2011年-2013年，全市拍賣的房子超過2000套。這僅僅是冰山一角，溫州司法委託怕拍賣的房子太多，影響房地產行情，只允許一小批一小批分開拍賣。

即便如此，房價崩塌效應還是傳導開來了。

在法拍房的衝擊下，2011年底，溫州市區的二手房成交量跌到了6年來的新低。200米不到的蒲源路，中介門店從20多家，最後只剩下三家。

2

主動刺破金融泡沫的那屆溫州政府，實在是太想幹點事情了。

2010年7月，新的市委書記履新溫州時，溫州經濟社會發展進程指數位列全浙江倒數第一，非常刺眼。在領導眼裡，這座城市已經完全被金融和房地產綁架。用今天的話說，脫實向虛得太厲害了。

2004年，溫州本地的企業德力西和上海青浦簽約，一口氣拿了1000多畝地。在上海，一畝地單價還是1萬5。而在溫州，最便宜的都要十幾萬；同樣是電器製造的正泰，很長一段時間在溫州東拼西湊，也沒有超過400畝的地，而在上海松江區，他們可以一拿就是1500畝土地。

溫州太貴了，企業家們只能用腳投票，搬遷到更便宜的杭州和上海。

溫州的炒房團，也看到了機會。2002年10月，溫州龍港商人王均瑤花了3.5億元，從上海久事公司手裡，買下了肇嘉浜路的爛尾樓——金匯大廈。第二年，賣出這幢大樓時，回報率超過200%。

溫州老鄉們以上海為首站，開始了全國範圍的掃蕩。當然，他們也沒忘記自己的家鄉。2006年開始，溫州炒房團榮歸故里，開始做多家鄉，用四年的時間，把溫州的房價拉起了六倍。

鹿城廣場往南3公里，有一座摩天大廈，置信廣場。置信一開始在溫州做小微產業園。2006年，置信和200多家眼鏡、服裝、人造革企業，湊了37億，拍下置信廣場腳下的那塊地。

幾乎所有的製造企業，都在轉型房地產。開發了豪宅曼哈屯的中瑞，背後是做皮鞋的奧康，做眼鏡的遠洋，做電器的耀華；開發了湖濱花園的中馳，背後是溫州樂清當地的五金企業……

2010年底，綠城拍下溫州龍灣一塊新地王。一批投資客有了新的想法。這個後來叫海棠灣的項目，名義上由綠城操盤，背後的資本實際上是一幫服裝企業，領頭人是滕旭服飾。後來，滕旭服飾還投資造了溫州服裝發展大廈。

這家企業的結局，可想而知。

滕旭服飾已經經營了20年，有自己的產業園，做著外貿生意，一年產值超過3億。如果不是轉型做房地產，它起碼應該是美特斯邦威、森馬這個級別的企業。

溫州曾經有4000多家打火機企業。在遭遇國際反傾銷後，老闆們關閉了工廠，投進了炒房裡。一番折騰下來，到了2011年，打火機企業已經不到100家了。

房產泡沫破碎的第二年，溫州人均GDP、GDP增幅、財政收入等9個指標都成了浙江的：倒數第一。而在這之前，溫州從來沒有跌出前三名……

房價卸鼎的十五年，遠遠不是幾個數字可以描述的。普通人的生活，城市的建設，都被席捲其中，更關鍵的是，這座城市錯失了產業升級的機會。發動機陷入無力。

3

2014年，溫州菜市場成交量的排行榜上，第一次沒有出現辣椒的蹤影。大批來自雲貴川的新溫州人，開始從這裡撤離。就在那年，溫州人口出現了13萬的負增長。2年後，溫州常住人口被杭州超越，它本來是浙江人口最多的城市。

荒原中野蠻生長起來的專業市場群，以及背後錯綜交織的行業供應鏈，原本是溫州的立足之本，但借貸危機和地產危機之後，這些都在一點點崩塌。

房價泡沫破滅五年後，溫州開始了大規模的舊改。用了兩年，就拆了上百個村。這個經歷，讓溫州收穫了豐厚的土地金。但並沒有換來亮眼的城市界面，產業更是停留在原地。

溫州的CBD更是凍結了十幾年，直到2017年，搬進了幾家地方銀行總部。

曾在溫州創業的朋友告訴說，同樣的路程，同樣的貨物，放在廣東，他可以採購、生產、打包、物流一條龍搞定。而在溫州，光是物流成本：就得高出6倍！

溫州瑞安的五洲國際商貿城，流拍十多次都賣不出去。在產業外遷空心的趨勢裡，當地的投資信心也在不斷消失。2018年，溫州市區最大的專業市場，黃龍商貿城被拆除，這裡曾是北京人都要來取經的地方。

黃龍商貿城的三期土地，被賣了100多億。中鐵建、寶龍、雅戈爾、華潤入場，住宅樓拔地而起，銷售也很好，很多小企業主除了買房，沒有其他投資路徑了。

直到2022年底，溫州鹿城區的港股上市公司都只有一家，2015年上市的康寧醫院：專治精神病。

至今，鹿城所有上市公司是4家，當中還包括一家國企。一家虧損的賣鞋企業，算是鹿城作為鞋都的產業排頭兵。溫州的37家上市公司，數量是隔壁臺州的一半——溫州和臺州，曾經並稱「溫臺模式」。

2023年底，溫州庫存量超過了650萬方，22個月的去化週期，是2021年以前的2倍不止。全年的成交量，也成了8年來的最低。甚至成了70個大中城市裡，唯一一個房價下跌的城市。

這十五年裡，溫州的房價從漲幅第一，到了跌幅第一。

溫州幫再一次出現，是在比特幣這個圈子裡。

2018年5月，一批溫州的企業二代湊了40億，組成了一隻EOS wenzhou。成為區塊鏈歷史上唯一一支地方代表隊。當年父輩們湊錢炒房，如今二代們湊錢炒幣。戰隊的其中一位成員，他的父親原是蒼南金鄉的一個廠長，在上海炒房淘到了金。

溫州二代們在搞P2P、比特幣，普通家庭的年輕人，走上了另一條路：考公入編。

溫州大學的一所二級學院，近5年來，每10名本科畢業生中就有近7人考取了編製。那個曾經「永不打工」的溫州，年輕人似乎只剩下三種：正在考編的；準備考編的；一直考不上編的……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)