曾经“永不打工”的温州：房价卸鼎十五年(图)

【看中国2024年7月19日讯】2011年4月，温州商人黄作兴一口气卖掉了自己在市区的8套房子。298方的跃层，市场价一套就得900多万。

但黄作兴急卖，将8套房打包，总共就卖了6000万，相当于打了8折。之所以急着卖，还是为了给侄子黄鹤填补窟窿。是的，就是那个黄鹤：江南皮革厂老板，跑路了。

黄鹤自己的房子，是在温州鹿城广场的锦玉园，均价超过十万。这个楼盘是实业老板的最爱，在温州是身份与财富的象征。

当时，上海的汤臣一品，均价不过12万；杭州的房价天花板，钱江新城板块，均价还不到4万。而温州房产的均价，已经到了32000元/平米。

黄作兴可能也想不到，自己把房价打八折的大甩卖，竟然让他成为了成功逃顶的幸运儿。他打包卖掉8套房的2个月后，温州楼市房价开始下降。一跌就是：50个月。

直到2015年底，温州的房价才算稳住。锦玉园的二手房价格跌到了4万；城市绿轴旁的香缇半岛，从7万到了3万；老破小从3万多，到了1万多。

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与黄鹤差不多同时跑路的，还有温州的眼镜大王胡福林。借了12亿的胡福林，因为一笔还不上的几千万贷款，出逃美国。很快，温州老板跑路潮席卷而来。2011年9月22日一天，就有9位老板失联。

后来，人们统计了一下，那年，温州失联了200多个老板……

故事还要回到那年年初。温州新上任的领导推动出台了一份文件：23号文件。文件中有几个条款，比如叫停了工业用地自由买卖；还有，规定违章的土地不能在银行抵押贷款，想续贷的企业必须到政府盖一个章，证明企业没有违章。

众所周知，温州的民间借贷极其发达，很多时候可以做到无抵押借钱，甚至连借条都不用打；当还不上民间借贷的时候，大家才会想起银行，把厂房和土地抵给银行，来帮助周转。

民间借贷的一次次金融危机，因此都能被顺利化解——温州的银行和地下银行，达成了一种诡异的默契。温州银行甚至一直是全国不良率最低的银行。而这种默契，被23号文打破了。23号文的初衷，是想帮助温州摆脱金融和房地产的乱象：主动刺破金融泡沫。

但当工业用地和违章土地都不能变现和贷款的时候，等于断掉了老板们最后的退路。2010年那次的民间借贷危机，就此升温；高周转的温州金融网，崩断了第一根线。

温州银行的不良率，一下窜到了8%。老板们纷纷开始甩卖自己的房子。2011年-2013年，全市拍卖的房子超过2000套。这仅仅是冰山一角，温州司法委托怕拍卖的房子太多，影响房地产行情，只允许一小批一小批分开拍卖。

即便如此，房价崩塌效应还是传导开来了。

在法拍房的冲击下，2011年底，温州市区的二手房成交量跌到了6年来的新低。200米不到的蒲源路，中介门店从20多家，最后只剩下三家。

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主动刺破金融泡沫的那届温州政府，实在是太想干点事情了。

2010年7月，新的市委书记履新温州时，温州经济社会发展进程指数位列全浙江倒数第一，非常刺眼。在领导眼里，这座城市已经完全被金融和房地产绑架。用今天的话说，脱实向虚得太厉害了。

2004年，温州本地的企业德力西和上海青浦签约，一口气拿了1000多亩地。在上海，一亩地单价还是1万5。而在温州，最便宜的都要十几万；同样是电器制造的正泰，很长一段时间在温州东拼西凑，也没有超过400亩的地，而在上海松江区，他们可以一拿就是1500亩土地。

温州太贵了，企业家们只能用脚投票，搬迁到更便宜的杭州和上海。

温州的炒房团，也看到了机会。2002年10月，温州龙港商人王均瑶花了3.5亿元，从上海久事公司手里，买下了肇嘉浜路的烂尾楼——金汇大厦。第二年，卖出这幢大楼时，回报率超过200%。

温州老乡们以上海为首站，开始了全国范围的扫荡。当然，他们也没忘记自己的家乡。2006年开始，温州炒房团荣归故里，开始做多家乡，用四年的时间，把温州的房价拉起了六倍。

鹿城广场往南3公里，有一座摩天大厦，置信广场。置信一开始在温州做小微产业园。2006年，置信和200多家眼镜、服装、人造革企业，凑了37亿，拍下置信广场脚下的那块地。

几乎所有的制造企业，都在转型房地产。开发了豪宅曼哈屯的中瑞，背后是做皮鞋的奥康，做眼镜的远洋，做电器的耀华；开发了湖滨花园的中驰，背后是温州乐清当地的五金企业……

2010年底，绿城拍下温州龙湾一块新地王。一批投资客有了新的想法。这个后来叫海棠湾的项目，名义上由绿城操盘，背后的资本实际上是一帮服装企业，领头人是滕旭服饰。后来，滕旭服饰还投资造了温州服装发展大厦。

这家企业的结局，可想而知。

滕旭服饰已经经营了20年，有自己的产业园，做着外贸生意，一年产值超过3亿。如果不是转型做房地产，它起码应该是美特斯邦威、森马这个级别的企业。

温州曾经有4000多家打火机企业。在遭遇国际反倾销后，老板们关闭了工厂，投进了炒房里。一番折腾下来，到了2011年，打火机企业已经不到100家了。

房产泡沫破碎的第二年，温州人均GDP、GDP增幅、财政收入等9个指标都成了浙江的：倒数第一。而在这之前，温州从来没有跌出前三名……

房价卸鼎的十五年，远远不是几个数字可以描述的。普通人的生活，城市的建设，都被席卷其中，更关键的是，这座城市错失了产业升级的机会。发动机陷入无力。

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2014年，温州菜市场成交量的排行榜上，第一次没有出现辣椒的踪影。大批来自云贵川的新温州人，开始从这里撤离。就在那年，温州人口出现了13万的负增长。2年后，温州常住人口被杭州超越，它本来是浙江人口最多的城市。

荒原中野蛮生长起来的专业市场群，以及背后错综交织的行业供应链，原本是温州的立足之本，但借贷危机和地产危机之后，这些都在一点点崩塌。

房价泡沫破灭五年后，温州开始了大规模的旧改。用了两年，就拆了上百个村。这个经历，让温州收获了丰厚的土地金。但并没有换来亮眼的城市界面，产业更是停留在原地。

温州的CBD更是冻结了十几年，直到2017年，搬进了几家地方银行总部。

曾在温州创业的朋友告诉说，同样的路程，同样的货物，放在广东，他可以采购、生产、打包、物流一条龙搞定。而在温州，光是物流成本：就得高出6倍！

温州瑞安的五洲国际商贸城，流拍十多次都卖不出去。在产业外迁空心的趋势里，当地的投资信心也在不断消失。2018年，温州市区最大的专业市场，黄龙商贸城被拆除，这里曾是北京人都要来取经的地方。

黄龙商贸城的三期土地，被卖了100多亿。中铁建、宝龙、雅戈尔、华润入场，住宅楼拔地而起，销售也很好，很多小企业主除了买房，没有其他投资路径了。

直到2022年底，温州鹿城区的港股上市公司都只有一家，2015年上市的康宁医院：专治精神病。

至今，鹿城所有上市公司是4家，当中还包括一家国企。一家亏损的卖鞋企业，算是鹿城作为鞋都的产业排头兵。温州的37家上市公司，数量是隔壁台州的一半——温州和台州，曾经并称“温台模式”。

2023年底，温州库存量超过了650万方，22个月的去化周期，是2021年以前的2倍不止。全年的成交量，也成了8年来的最低。甚至成了70个大中城市里，唯一一个房价下跌的城市。

这十五年里，温州的房价从涨幅第一，到了跌幅第一。

温州帮再一次出现，是在比特币这个圈子里。

2018年5月，一批温州的企业二代凑了40亿，组成了一只EOS wenzhou。成为区块链历史上唯一一支地方代表队。当年父辈们凑钱炒房，如今二代们凑钱炒币。战队的其中一位成员，他的父亲原是苍南金乡的一个厂长，在上海炒房淘到了金。

温州二代们在搞P2P、比特币，普通家庭的年轻人，走上了另一条路：考公入编。

温州大学的一所二级学院，近5年来，每10名本科毕业生中就有近7人考取了编制。那个曾经“永不打工”的温州，年轻人似乎只剩下三种：正在考编的；准备考编的；一直考不上编的……