南京樓市：房價跌回2016年？(圖)

【看中國2024年1月5日訊】2023年底，國內某大v聲稱，全國所有城市裡面，南京目前跌的最慘，不少人說馬上要跌到2016年了，很多小區一夜之間新增掛牌量就能上百套，目前南京樓市正處於瘋狂下跌中。

在11月底，同樣是這位大v，列舉了華潤國際社區和南京海峽城兩個小區二手房的成交數據：2021年，華潤國際社區的成交單價是48395元/平米，2023年小區成交單價24177元/平米；2021年，南京海峽城的成交單價是61660元/平米，2023年小區成交單價30196元/平米。

根據這位大v所列舉的數據，這兩個小區的房價確實出現了很大的跌幅，可以稱得上腰斬。

這位大v所提到的華潤國際社區的房價情況，也被一個網友的發帖內容所證實。這位網友在11月底提到，自己兩年前以4.6萬每平的價格入手華潤國際社區，但現在的房價已經跌到了2.6萬每平，甚至有的業主以2.4萬的價格出手了。這位網友的帖子在網上瘋傳，被看作南京樓市崩盤的最有力的來自民間的確鑿的證據。

此外，在二手房的這波下跌潮中，學區房算是個重災區。

怡景花園是南京學區房中頂尖的那一檔，有著拉薩路小學和29中雙學區，高峰時其價格觸頂10萬每平，現在二手房最新成交單價在5.8萬多一平。

還有更過分的情況，雨潤國際廣場曾經賣到7萬一平的戶型現在的成交單價僅2.6萬一平——這個跌幅連膝蓋都保不住了。

廣廈嘉苑周邊1000米之內，有著雨花區最好的小學之一——雨花臺實驗小學，有南京1號線中華門地鐵站，還有南京市第一醫院。據某博主爆料，這個配套很齊全的小區從去年9月到今年11月，居然一套成交都沒有。看了下這個小區面積相當的房型的報價，已經從一年前的3.7萬多每平降到了現在的3.3萬多每平，相當於每平降了4000元。

總而言之，目前南京二手房的價格是在不斷回調降價，但依然面臨著有價無市的情況，如上面提到的廣廈嘉苑。

不僅是二手房市場，南京的新房也不容樂觀。

一方面，房企為了快速回籠資金，只能以價換量；另一方面，有些二手房業主出於置換或者落袋為安的考慮，為了盡早出手而不惜砸盤，所以南京的二手房掛牌量也相當客觀。所以，房企現在的銷售壓力不僅來自於同行，還來自於那些不顧一切的二手房業主。

同場競技，誰也不必講武德，實惠是放在第一位的。

可是，房企降價幅度過大時，老業主跳了出來。

一位業主在今年8月份在瀧悅雅頌項目購買了一套房子，到11月份，當得知開放商已經在備案價格的基礎上降價近20%出售，瀧悅雅頌17層的中間戶售價已低於周邊十年前的二手房價時，這位老業主坐不住了，直接在人民網「領導留言板」提出質問：當初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那麼房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢？

這真是來自靈魂深處的拷問，相信很多業主都有提出這種質問的衝動。這位業主看來對整體局勢還很關注，他提出，全國有20多個城市陸續出台商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關政策，希望南京有關部門盡快出臺「相關政策」進行干預。

官方對此做了兩次回應。

第一次，官方的回覆態度很明確——「對房企降價沒有規定。在核驗購房合同的時候，系統會將成交合同和備案價進行比對。不高於該價格，合同都能通過」。第二次，官方的回覆就有點模棱兩可，提到了要約談引導，也提到了房企現在日子艱難。

怎麼看，都是在同情房企，希望業主給予充分的理解和體諒。問題是，角力的雙方從來也不是對等的兩個個體，怎麼達成共識？

南京樓市的情況在中國國家統計局的數據中也得到了印證。11月份，南京新房房價環比下跌1%，同比下跌2%；南京二手房房價環比下跌1.4%，同比下跌5.4%。無論新房還是二手房，這個跌幅都是2023年以來最大的跌幅。

需要特別說明的是，自從2023年以來，南京的新房和二手房的房價就沒幾個月是紅的，一眼望去，綠油油一片。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)