萬達的白衣騎士不是誰都救的(圖)

【看中國2024年4月26日訊】2023年中南建設的年會，老闆陳錦石並沒有出來。中南各區域公司找了個會議室，對過去這一年進行了總結和表彰：用播放PPT的形式。

一個剛剛離開中南的朋友說，一個月賣5個億的地產公司，已經不需要老闆打什麼氣了。

看了下中南披露的數據，銷售其實沒有朋友說得那麼差。前三個月也賣了47.3億，只比沒了老闆的恆大，差22億。自公司出險後，陳老闆腦門裡每天想的，應該都是化債。他兩鬢的白髮，越化越白。

4月23日是中南業績會。陳老闆出來了，兩鬢的頭髮比前兩年更白了。當他回答投資者提問時，鏡頭直接換回了背景板。

陳老闆挺不容易的。出險至今，連續第三年，中南是唯一仍然如期舉辦業績會的民營房企。其他家，比如新力，連老闆去哪了都不知道了。

從前年開始，房企就不怎麼愛發年報了。2022年，有20家房企和物企爽約了年報；2023年，有19家；到了今年，估計有30多家房企發不出年報了。

但不管業績多難看，中南還是會把年報發出來。陳老闆、小陳老闆、辛秘書「鐵三角」，也一直在業績會的主席台上。今年，鐵三角還在，但財務總變了。

2023年中南的業績依然沒眼看。歸母淨利潤虧損52.93億元，同比減少42.37%，這三年，中南扣非後淨利潤已虧183個小目標了；有息負債432億元，一年內有息負債合計227億，而他們手裡的現金，只有：75億元。

去年，中南銷售額已經不足400億了。在三四線重鎮布局的中南，似乎學不了融創，沒有靠銷售逆風翻盤的資本。但業績會上，每位高管都說中南的事實情況要好得多。小陳老闆在公司出險後，總是先抑後揚，抑的是大環境和市場，揚的都是：中南的自我奮鬥。

去年，她說2023年市場持續回暖，公司就有信心能夠實現盈利，過去我們已經盡力了，這是整個經營環境的無奈之舉。今年，她說本來是看好，但市場信心和預期還有時間。每年她都會說，絕不躺平退縮。

前幾天，中南主動對外釋放了一則重磅。在南通市海門區政府牽頭下，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司，與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。

太盟大家應該都很熟悉了，萬達的白衣騎士。太盟救萬達是生意，萬達商管玩的是現金流生意，資產優質，公司經營也是正常的。但太盟要出手中南，這就有點看不懂了。中南資產多在三、四線城市，有一堆難理清的負債。

中南的朋友說，這次是南通政府牽頭，領導們都來了，很給面子。拉來太盟是站臺，免得中南被強制退市了：江湖就是人情世故。

朋友說，退市將是災難，會觸發債權人條款。如果退市，欠債權人的上百億當天就要還，不還債權人就申請法院保全。

業績會前一晚，中南建設股票收盤價已連續12個交易日低於1元。深交所再一次警示，稱中南存在被退市的風險。而業績會上，中南也對合作的進一步消息守口如瓶。

與新力們相比，陳老闆是挺拼的。

中南曾是南通民營經濟的一面旗幟。陳老闆也當過南通首富，本身也長袖善舞，曾中標了北京鳥巢的施工工程。作為建築之鄉，南通的領導肯定也不想看到中南倒下引起的骨牌效應。前年雖然出險了，老陳的年薪還漲了20多萬，到了1088萬。今年，他的年薪終於從千萬降到了96萬。不過公司頂著填不上的大窟窿，大小陳老闆仍然還是領著百萬年薪。

看看郁亮每個月一萬元的月薪，咱覺得陳老闆的覺悟，還是差點意思。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)