李強召開國常會 房地產新發展模式是什麼？(圖)

房地產業持續低迷，未來走勢如何？（圖片來源：AFP/Getty Images）

【看中國2023年8月1日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國總理李強召開會議，要求構建房地產業新發展模式。經濟滑坡、樓市萎縮，房地產業持續低迷，未來走勢如何？

據中國官媒報導，中國總理李強7月31日召開國務院常務會議（國常會）。李強稱，「要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。」

李強還表示，對今明兩年到期的階段性政策作出後續安排，對於企業穩定預期、提振信心、安排好投資經營具有重要意義。

此前在7月24日，中共總書記習近平主持召開中共政治局會議，談及房地產的內容放在了防範化解重點領域風險的方面，可見防範化解房地產相關風險是首要任務；同時，會議還強調要適時調整房地產政策。並且，明確了當前中國房地產市場的供求關係發生了重大變化。

值得注意的是，這次政治局會議罕見未提及長久以來的口號「房住不炒」。

8月1日，《華爾街日報》的報導指出，中國的房地產行業正處於嚴重下行期。開發商的資金壓力依然很大，並且待建項目已經大幅減少，穆迪(Moody's)的相關數據顯示，6月份被該機構給予高收益評級的中國房地產開發商中，有72%存在流動性不足問題。旺盛的出口曾在2021年和2022年期間幫助減輕了中國房地產業下滑帶來的衝擊，但目前中國出口再次出現下滑。

自2021年以來，包括恆大集團和融創中國在內的數十家中國房地產開發商都發生了美元債券違約。而覆蓋更廣泛的中國公司垃圾債券市場已深陷虧損泥潭，那些在更早時候本以為最壞情況已經過去的投資者又再次蒙受損失。

在中國經濟數據顯示房地產行業進一步下滑後，中國房地產開發商的股票和債券再次遭到拋售。另外，恆大集團發布的財報顯示，在2021年和2022年的虧損總額相當於810億美元。

北京當局自去年11月以來一直在努力支撐房地產市場並刺激住房需求。措施包括鼓勵地方政府讓購房者更容易獲得利率較低的房貸，並要求政策性銀行向房地產開發商提供專項貸款，以確保它們的樓盤項目能夠完工並交付。

這些措施曾在年初幫助提振了新房銷售，但好景不長。在房地產市場再次下滑後，投資者和經濟學家開始預測，中國將需要推出更全面的救市方案來托住房地產行業，比如取消對中小城市第二套住房的限購和降低首付比例。

中國經濟學家馬光遠直言，想要投資房地產的時代已經過去了。

目前，房地產開發商債券違約事件仍在繼續增加。與政府有關聯的房地產開發商現在也相繼出現違約，有政府背景的開發商建業地產在7月表示，將暫停支付所有境外債務。

8月1日，中國央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產市場發展。落實好「金融16條」，延長保交樓貸款支持計畫實施期限，保持房地產融資平穩，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。因城施策實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

有評論認為，中國房地產到了今天的局面，很多問題都需要檢討反思。既需要制度設計、法律法規的治本，也需要化解當前矛盾的治標。從制度設計上治本，涉及產權等深層次問題，現在得先過了「治標」的這一關。地方行政部門和銀行至少應該為自己的失職埋單，而不是一味把「黑鍋」甩給購房者和社會。

那麼，房地產業新發展模式會是什麼樣的？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)