中國住建部表態,認房不認貸、降低首套房首付比例。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2023年7月28日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國住建部對房地產市場最新表態,認房不認貸、降低首套房首付比例。此前中共總書記習近平主持會議,表示防範化解重點領域風險,但樓市萎縮、經濟滑坡已成必然結局。
據中國官媒《證券時報》7月28日報導,住建部部長倪虹在企業座談會上強調,「進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施。」
中國住建部此次會議提及了房地產三項政策,包括降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」。
所謂「認房不認貸」,是指不管是否曾經有過貸款,只要目前名下沒有房產,均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。而住建部這一表態,對於這些限購政策相對比較嚴格的城市來說,無疑是試圖激活樓市。
此前政策是「認房又認貸」,主要針對的是買房時對二套房的認定標準,如果購房者名下有房,再買房就算二套;特別是如果購房者名下曾經有過貸款,無論現在貸款是否還清,再買房都會認定為二套。
以北京市為例,目前購房政策為「認房又認貸」,即名下有一套住房或全國內有貸款記錄(還清與否無關),再次貸款購買住房即算第二套,其商業貸款最低首付比例為:普通住宅60%、非普通住宅80%。
房地產業內人士認為,本次住建部表態超出市場預期,預計後續各地在降首付和利率、換房稅費減免、「認房不認貸」等方面有望陸續出臺相關政策。
平安證券房地產首席分析師楊侃認為,目前大部分非限購城市首套房最低首付比例已經按照20%執行,但對於核心一二線城市,首套房最低首付比例大多仍不低於30%。本次住建部提出降低購買首套房首付比例,超出市場預期。
上海易居研究院研究總監嚴躍進認為,降低首付比例和貸款利率,是還有很多城市沒有把首付比例降低到20%,且房貸利率依然高於4%,預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。而對於「認房不認貸」的政策表述,意味著在此類領域會有持續寬鬆的政策變化。
中原地產首席分析師張大偉認為,限購不是房地產調控最根本的政策,信貸才是樓市的「七寸」。不松信貸,房地產市場不會出現任何扭轉。
中共總書記習近平7月24日主持召開中共政治局會議,此次會議談及房地產的內容放在了防範化解重點領域風險的方面,可見防範化解房地產相關風險是首要任務;同時,會議還強調要適時調整房地產政策。並且,明確了當前中國房地產市場的供求關係發生了重大變化。
上海易居房地產研究院7月24日發布的報告顯示,7月1日-20日,中國50個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降33%,同比下降37%。報告認為,從今年7月份的交易數據來看,表現疲軟,且呈現出進一步下行的風險。
北京清華大學社會學系教授孫立平曾提到,中國這幾十年創造的大量財富,和大量的債務攪拌在一起,凝固成房子、基礎設施等等。現在可能到了還債的時候,為了還債企業不再投資、個人不再消費。一個社會企業缺了投資、個人缺了消費,經濟就衰退。
也有評論認為,中國房地產到了今天的局面,很多問題都需要檢討反思。既需要制度設計、法律法規的治本,也需要化解當前矛盾的治標。從制度設計上治本,涉及產權等深層次問題,現在得先過了「治標」的這一關。地方行政部門和銀行至少應該為自己的失職埋單,而不是一味把「黑鍋」甩給購房者和社會。
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