救樓市更拚力 中國住建部確定「認房不認貸」(圖)

中國住建部表態，認房不認貸、降低首套房首付比例。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2023年7月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國住建部對房地產市場最新表態，認房不認貸、降低首套房首付比例。此前中共總書記習近平主持會議，表示防範化解重點領域風險，但樓市萎縮、經濟滑坡已成必然結局。

據中國官媒《證券時報》7月28日報導，住建部部長倪虹在企業座談會上強調，「進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施。」

中國住建部此次會議提及了房地產三項政策，包括降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」。

所謂「認房不認貸」，是指不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。而住建部這一表態，對於這些限購政策相對比較嚴格的城市來說，無疑是試圖激活樓市。

此前政策是「認房又認貸」，主要針對的是買房時對二套房的認定標準，如果購房者名下有房，再買房就算二套；特別是如果購房者名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再買房都會認定為二套。

以北京市為例，目前購房政策為「認房又認貸」，即名下有一套住房或全國內有貸款記錄（還清與否無關），再次貸款購買住房即算第二套，其商業貸款最低首付比例為：普通住宅60%、非普通住宅80%。

房地產業內人士認為，本次住建部表態超出市場預期，預計後續各地在降首付和利率、換房稅費減免、「認房不認貸」等方面有望陸續出臺相關政策。

平安證券房地產首席分析師楊侃認為，目前大部分非限購城市首套房最低首付比例已經按照20%執行，但對於核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低於30%。本次住建部提出降低購買首套房首付比例，超出市場預期。

上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，降低首付比例和貸款利率，是還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且房貸利率依然高於4%，預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。而對於「認房不認貸」的政策表述，意味著在此類領域會有持續寬鬆的政策變化。

中原地產首席分析師張大偉認為，限購不是房地產調控最根本的政策，信貸才是樓市的「七寸」。不松信貸，房地產市場不會出現任何扭轉。

中共總書記習近平7月24日主持召開中共政治局會議，此次會議談及房地產的內容放在了防範化解重點領域風險的方面，可見防範化解房地產相關風險是首要任務；同時，會議還強調要適時調整房地產政策。並且，明確了當前中國房地產市場的供求關係發生了重大變化。

上海易居房地產研究院7月24日發布的報告顯示，7月1日-20日，中國50個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降33%，同比下降37%。報告認為，從今年7月份的交易數據來看，表現疲軟，且呈現出進一步下行的風險。

北京清華大學社會學系教授孫立平曾提到，中國這幾十年創造的大量財富，和大量的債務攪拌在一起，凝固成房子、基礎設施等等。現在可能到了還債的時候，為了還債企業不再投資、個人不再消費。一個社會企業缺了投資、個人缺了消費，經濟就衰退。

也有評論認為，中國房地產到了今天的局面，很多問題都需要檢討反思。既需要制度設計、法律法規的治本，也需要化解當前矛盾的治標。從制度設計上治本，涉及產權等深層次問題，現在得先過了「治標」的這一關。地方行政部門和銀行至少應該為自己的失職埋單，而不是一味把「黑鍋」甩給購房者和社會。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)