中國官方確定救助名單 負債高房企心涼半截(圖)

中國監管機構啟動「資產負債表改善計畫」。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2023年1月12日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國監管機構初步確定「資產負債表改善計畫」優質房地產開發商名單，未來將予以救助。而高負債的恆大等房企，還得想法債務重組。

中國央行、銀保監會1月10日聯合召開主要銀行信貸工作座談會，明確要有效防範化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計畫，對專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展「資產激活」「負債接續」「權益補充」「預期提升」四項行動，引導優質房企資產負債表回歸安全區間，並初步確定一批優質開發商名單。

1月11日，綜合中國大陸媒體報導，「資產負債表改善計畫」的優質開發商名單中，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江榜上有名，「資產負債表改善計畫」包括對股權融資的更多政策支持。對此，相關房企均表示，截至目前尚未收到監管部門的相關指導。有接近金融主管部門的業內人士稱，這個計畫是存在的，但救助計畫具體實施尚需時間。

而負債高的房企，如恆大等無更多消息傳出。恆大曾經是中國最知名的房地產開發商之一，現在正處於中國房地產危機的中心。其227億美元的離岸債務，包括貸款和私人債券都已經違約。由於幾乎沒有新的融資選擇和銷售放緩，總負債達3000億美元的恆大集團去年開始了中國最大的債務重組進程之一。

1月1日晚間，恆大集團董事局主席許家印在恆大內部發出了一封《致全體恆大人的一封家書》。

許家印在信中稱，「2023年是恆大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。我堅信，只要全體恆大人齊心協力......我們一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險，一定能開啟涅槃重生的新篇章。」

據彭博社上週報導，中國官方最新的指令強調了中央層面的立場，即支持房地產市場中規模最大的企業集團，同時將小型開發商拋在後面。

知情人士表示，中國金融穩定與發展委員會要求銀行和證券的監管機構幫助支撐一些「具有系統重要性」、存在債務風險的房地產開發商，這些公司為了符合救助資格需要接受官方檢查及審計，證明自身擁有可靠的財務報表，並且沒有重大違規記錄，包括公開發行的債券沒有違約。

中國金融機構和監管機構可以根據標準及合規要求，制定新的優質開發商救助名單，方式包括從提供股權融資和貸款，到允許創建房地產投資信託基金和重組並購等。

1月4日，2023年中國央行工作會議以視頻形式召開。會議要求加大金融對國內需求和供給體系的支持力度。支持恢復和擴大消費、重點基礎設施和重大項目建設。落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展。

中國央行、銀保監會去年底出臺16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)