中国监管机构启动“资产负债表改善计划”。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年1月12日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国监管机构初步确定“资产负债表改善计划”优质房地产开发商名单，未来将予以救助。而高负债的恒大等房企，还得想法债务重组。
中国央行、银保监会1月10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，对专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间，并初步确定一批优质开发商名单。
1月11日，综合中国大陆媒体报导，“资产负债表改善计划”的优质开发商名单中，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江榜上有名，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。对此，相关房企均表示，截至目前尚未收到监管部门的相关指导。有接近金融主管部门的业内人士称，这个计划是存在的，但救助计划具体实施尚需时间。
而负债高的房企，如恒大等无更多消息传出。恒大曾经是中国最知名的房地产开发商之一，现在正处于中国房地产危机的中心。其227亿美元的离岸债务，包括贷款和私人债券都已经违约。由于几乎没有新的融资选择和销售放缓，总负债达3000亿美元的恒大集团去年开始了中国最大的债务重组进程之一。
1月1日晚间，恒大集团董事局主席许家印在恒大内部发出了一封《致全体恒大人的一封家书》。
许家印在信中称，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力......我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”
据彭博社上周报道，中国官方最新的指令强调了中央层面的立场，即支持房地产市场中规模最大的企业集团，同时将小型开发商抛在后面。
知情人士表示，中国金融稳定与发展委员会要求银行和证券的监管机构帮助支撑一些“具有系统重要性”、存在债务风险的房地产开发商，这些公司为了符合救助资格需要接受官方检查及审计，证明自身拥有可靠的财务报表，并且没有重大违规记录，包括公开发行的债券没有违约。
中国金融机构和监管机构可以根据标准及合规要求，制定新的优质开发商救助名单，方式包括从提供股权融资和贷款，到允许创建房地产投资信托基金和重组并购等。
1月4日，2023年中国央行工作会议以视频形式召开。会议要求加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
中国央行、银保监会去年底出台16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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