金融風險大增 高盛稱香港房價可能下跌30%(圖)

高盛稱香港房價可能下跌30%。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）

【看中國2022年10月6日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港金管局加息令樓市承壓，導致物業可負擔性達到24年來最差。但國際投行高盛指出，高利率將對購房者構成壓力，香港房價恐再跌去三成。

據美國彭博社10月6日報導，包括Gurpreet Singh Sahi在內的高盛分析師發布報告稱，相較於2021年底的房價水準，高盛預估今年香港房價將下滑15%，且明年再跌15%。這比高盛年初預估的香港房價將在2025年前下跌20%的狀態，還要悲觀。

分析師表示，更新預測是因為香港銀行同業拆款利率（Hibor）升幅高於預期，且香港有超過9成的房貸與Hibor掛鉤。而香港貨幣政策又與美聯儲（Fed）高度聯繫，在美聯儲收緊政策下，3個月期Hibor已飆至2008年以來新高。

高盛分析師表示，高利率將對購房者構成壓力，迫使投資人遠離市場，除非房價回落，否則借貸成本攀升可能導致香港的房價負擔率降至24年來最低水平。

高盛進一步指出，如果房價下跌約 20%，典型的購房者可以恢復支付能力，但投資者要等到房價至少下跌 35% 後才會回歸。 

美聯儲9月21日再次加息75個基點，將其聯邦基金利率上調至3%-3.25%,並表示繼續加息，利率將遠高於當前水平。美聯儲一直在尋求降低通脹率，目前通脹率已接近1980年代初以來的最高水平。美聯儲官員暗示打算繼續加息，直到資金水平在2023年達到4.6%的終端利率。這意味著明年還會加息，但不會降息。

9月22日，香港金管局宣布將基本利率上升75個基點，至3.50%。這已是香港金管局今年第5次加息，和美聯儲動作一致。

香港金管局總裁余偉文表示，由於今年底前美國仍有機會繼續加息，香港本地銀行很有可能提高存貸利率，包含最優惠利率，呼籲民眾做貸款決定時要小心評估風險，尤其是利率風險。

香港金融風險不斷增加、樓市低迷的情況下，房地產市場再傳出警報，李嘉誠旗下的長實集團公布，以超過207億港元，出售山頂一個超級豪宅項目152個住宅單位及車位等。

分析人士指出，以李嘉誠為首的長和系，過往出售資產都「時機準確」，交易後不久，市況往往便轉變。例如，2014年開始從中國大陸撤資，在2017年，長和系以402億元出售中環中心權益後不足一年，便出現中美貿易戰。另外，長實及同系的長和繫在7月前出售倫敦商廈和減持英國水廠的25%股權、電訊發射塔資產，套現超過500億，而英鎊近日則出現加速貶值之勢。

據中國財聯社9月29日報導，IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，李嘉誠此時出售香港資產應與香港樓市下跌有關。位於香港半山的豪宅項目原本為抵抗通脹和經濟波動的優質資產，但目前香港市場需求不足，加之大幅加息帶來經濟增長壓力等，香港樓市出現整體下跌趨勢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)