金融风险大增 高盛称香港房价可能下跌30%(图)

高盛称香港房价可能下跌30%。（图片来源：Ruby Tang/看中国）

【看中国2022年10月6日讯】（看中国记者文龙综合报导）香港金管局加息令楼市承压，导致物业可负担性达到24年来最差。但国际投行高盛指出，高利率将对购房者构成压力，香港房价恐再跌去三成。

据美国彭博社10月6日报道，包括Gurpreet Singh Sahi在内的高盛分析师发布报告称，相较于2021年底的房价水准，高盛预估今年香港房价将下滑15%，且明年再跌15%。这比高盛年初预估的香港房价将在2025年前下跌20%的状态，还要悲观。

分析师表示，更新预测是因为香港银行同业拆款利率（Hibor）升幅高于预期，且香港有超过9成的房贷与Hibor挂钩。而香港货币政策又与美联储（Fed）高度联系，在美联储收紧政策下，3个月期Hibor已飙至2008年以来新高。

高盛分析师表示，高利率将对购房者构成压力，迫使投资人远离市场，除非房价回落，否则借贷成本攀升可能导致香港的房价负担率降至24年来最低水平。

高盛进一步指出，如果房价下跌约 20%，典型的购房者可以恢复支付能力，但投资者要等到房价至少下跌 35% 后才会回归。 

美联储9月21日再次加息75个基点，将其联邦基金利率上调至3%-3.25%,并表示继续加息，利率将远高于当前水平。美联储一直在寻求降低通胀率，目前通胀率已接近1980年代初以来的最高水平。美联储官员暗示打算继续加息，直到资金水平在2023年达到4.6%的终端利率。这意味着明年还会加息，但不会降息。

9月22日，香港金管局宣布将基本利率上升75个基点，至3.50%。这已是香港金管局今年第5次加息，和美联储动作一致。

香港金管局总裁余伟文表示，由于今年底前美国仍有机会继续加息，香港本地银行很有可能提高存贷利率，包含最优惠利率，呼吁民众做贷款决定时要小心评估风险，尤其是利率风险。

香港金融风险不断增加、楼市低迷的情况下，房地产市场再传出警报，李嘉诚旗下的长实集团公布，以超过207亿港元，出售山顶一个超级豪宅项目152个住宅单位及车位等。

分析人士指出，以李嘉诚为首的长和系，过往出售资产都“时机准确”，交易后不久，市况往往便转变。例如，2014年开始从中国大陆撤资，在2017年，长和系以402亿元出售中环中心权益后不足一年，便出现中美贸易战。另外，长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权、电讯发射塔资产，套现超过500亿，而英镑近日则出现加速贬值之势。

据中国财联社9月29日报道，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌趋势。

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