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中共的三元悖論 將要棄誰如敝履?(圖)

2022-10-04 06:15 作者:任重道 桌面版 简体 1
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金融系統千瘡百孔,中共將要保誰並棄誰如敝履?
金融系統千瘡百孔,中共將要保誰並棄誰如敝履?(圖片來源:Adobe stock)

離岸和在岸人民幣美元匯率雙雙跌破「7」,房地產開發商償還外債的能力再遭重擊,外匯儲備捉襟見肘,經濟一塌糊塗,金融系統千瘡百孔,中共將要保誰並棄誰如敝履?

人民幣匯率破7 房地產開發商處境更難

時隔兩年多以後,人民幣兌美元匯率再次邁入「7」時代。9月16日9:35,在岸人民幣兌美元跌破「7」關口。9月15日,更多反映國際投資者預期的離岸人民幣兌美元匯率,跌破「7」關口。

這兩年日子難過的房地產開發商處境更難,美元持續升值,償還債務的壓力更大了。假設一家開發商在年初的時候,有100億的美元債,那個時候只要637億元人民幣(2022年1月2日人民幣兌美元匯率6.37)就可以還了,現在要償還這筆美元債,得付出超過700億元人民幣。

也就是說,開發商在銷售遇冷、融資遇阻,債務壓力山大的情況下,啥也沒做,「失血」更加嚴重。這直觀的體現在大部分房地產開發商今年的中期業績報告上,當中都有這麼一句話:「受人民幣兌美元匯率波動影響」,錄得淨匯兌損失若干億元。

可是,房地產開發商是為中共吸收外匯,在官方授意或逼迫下,到海外發行美元債券,拿到了外匯回來交給中共,官方再按照當時的匯率給付相應的人民幣。從這一角度來說,開發商是中共的工具。

房地產開發商發行美元債最凶猛的時候是在2019年,那一年房地產美元債發行規模565.43億美元,同比增速達到260.51%。畢竟那個時候開發商們都有同樣的想法,按照老一套模式搞高週轉,依靠從銀行獲得貸款、賣房子很快會回款,欠的債務也能夠容易償還。

中共保匯率還是保樓市?

筆者認識的全國前20強房企的高管,在房地產黃金時代,無一不是昏天黑地的玩樂,因為那個時候錢來得太容易了:從政府那裡拍下土地後,3天出設計圖,然後砂石運往工地的同時,銀行的開發貸款也差不多要審批下來了,5天就可以動工,之後就可以進行預售了,百姓排隊買房搶樓花。然後,這一套再來一遍。

於是,這些高管們都是睡到日上三竿,到公司轉一圈,打電話約城建、發改委等職能部門的官員打高爾夫球、出海、吃吃喝喝等等,一直到後半夜。然後第二天,這一套再來一遍。在這個過程中,一些城市規劃就進行修改,滿足了開發商的要求。


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