中國公務員購房可得補貼 餡餅還是陷阱？(圖)

中國地方政府為救樓市不斷出新招。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年7月26日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國地方政府為救樓市不斷出新招，近來多地發布通知，鼓勵公務員買房，並給予資金補貼。然而，房地產連帶金融風險，多地出現爛尾樓，未來市場並不樂觀。

中國各地方政府最新拯救房地產市場的措施是鼓勵公務員買房，包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地都鼓勵公務員或國有企業員工團購買房並給予優惠。

一則「公職人員購房可預發補貼15萬元」的新聞引起廣泛關注。武漢市東西湖區財政局印發《預發住房分配貨幣化補貼的方案》（下稱《方案》）的通知顯示，將向符合條件的人員一次性預發補貼15萬元（人民幣，下同）。

《方案》顯示，預發補貼對象為行政事業單位職工，屬於住房分配貨幣化補貼政策對象，且要在《方案》下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區內新購房。

7月25日，據中國《時代週報》報導，武漢市東西湖區一名公務員確認了文件的真實性，「本來我和家裡人以為是直接補貼15萬元，後面瞭解，其實是把你後面數年的房補一次性提前發放，需要在5年內還清，每個月從你的房補或工資中抵扣。」

另據財聯社7月25日報導，武漢市東西湖區財政局一位工作人員表示，這部分補貼為預發放，未來5年內會從收入中進行扣除。

另一名體制內人士表示，這一政策也有很多限制，比如只限購買東西湖區內的房子，還只能是新房。

由於屬於武漢遠郊城區，東西湖區目前房價比市區低。統計數據顯示，2022年6月，東西湖區新房均價為13090元/平方米，比1月的13340元/平方米有所下降。照此計算，要在東西湖區買一套100平方米的新房，需要花費130萬元左右。

《方案》顯示，補貼政策實施時，單位應對職工已領取的預發補貼進行沖抵，待沖抵完成後方可領取按月發放的住房貨幣化補貼（房補）；不夠沖抵的，在按月發放的個人住房分配貨幣化補貼中予以抵扣；5年內按月發放的個人住房分配貨幣化補貼不足抵扣時，則需用個人其它發放資金予以沖抵到位。

官方稱，「帶動區域人群房地產市場消費熱情，促進區域房地產市場回暖。」

其它地區對公務員買房也有相應的優惠，例如，浙江桐廬縣的方案是在備案價打折後，對一次性購買10套以上的住宅再優惠3%；對一次性購買20套以上再優惠5%。湖北黃岡則對20人以上的團購，給予不低於個人總房款3%的優惠。

有些地區還可以不受一些特別政策的限制，例如，不得過於低價銷售的「限跌令」的限制。

限跌令，旨在限制房價跌幅的行政命令。2021年8月，湖南嶽陽發布中國首個樓市「限跌令」：房屋價格下降幅度不得超15%。

但是，公務員也有可能在「減薪潮」和「爛尾潮」的雙重打擊下，公務員此時響應政府號召團購買房，無疑是有被收割的風險。

據美國之音7月20日報導，臺灣國防安全研究院助理研究員汪哲仁表示，中國公務員團購買房看似可以有享有優惠購屋的福利，實則這些庫存商品房大多位在弱二線和三、四線城市，本身就是房地產市場的「重災區」，房價止漲甚至下跌，並不是一個好的投資標的。另外，最近的爛尾樓風潮更加深消費者對於樓市不穩定的憂心，這些都會降低公務員團購買房的意願。此外，近來中國公務員大爆減薪潮，薪資下調幅度達到兩、三成，他們也很難再有閑錢為了政策去買房，「大家都不是笨蛋，所以我覺得他們的成效可能應該不會太好」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)