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中國公務員身影或將現樓市棄房斷供潮中(圖)

2022-05-24 09:20 桌面版 简体 14
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公務員減薪的消息時有傳出,有房貸的人士壓力驟增。
一些民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年5月24日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)近年來,中國樓市低迷,一些民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供。同時政府財政緊張,公務員減薪的消息時有傳出,有房貸的人士壓力驟增。

中國大陸社交平臺微博上日前有文章稱,深圳公務員將迎來第二波降薪潮,降至16萬元(人民幣,下同)以下。「覺得有點誇張了,去年深圳降個5萬、8萬的,從原來30萬左右降到25萬左右,降幅還是差不多的,現在如果說降到了16萬以下,那別說吃飯了,深圳樓市瞬間會出現大量的斷供房。」

文章舉例說,以前深圳公務員年薪30萬的時候,一個家庭2個人加在一起年薪60萬,深圳一套房600萬,首付180萬,對他們來說,也只是5年之內的工資而已,後面的420萬房貸,分30年還完,他們的工資負擔房貸是可以負擔的了,而且他們用的是公積金貨款,利率比商業貸款低的多。降到25萬了,他們也能負擔的了房貸,但是如果降到16萬了,那就有點誇張了,房貸都還不起了。

從去年開始,中國一些最富裕的省份都傳出公務員減薪消息,政府基層官員人心開始浮動。特別是進入12月,有多位民眾在微博上併進一步發布信息,江蘇、浙江、廣東、福建以及上海等省市公務員都相繼收到減薪通知,降幅約為兩至三成。

減薪之後,有房貸的公務員壓力驟增。中國樓市低迷,多地棄房斷供事件增多,導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富,由此產生的金融風險越來越大。

房地產深度捆綁經濟和家庭財富,法拍房的增加,由此產生的金融風險越來越大。金融風險在不斷蔓延的過程中波及企業和個人,個人方面最大的金融風險是債務問題,而有房屋抵押貸款(房貸)的人壓力最大。經濟下滑,個人收入降低或失業,對擁有房貸的人來說,棄房斷供是一種無奈的選擇。而絕大部分棄房斷供的都是實際需要房屋的人,而不是炒房者。

中央財經大學教授韓復齡1月份在獲得一份內部消息後發微博稱:「斷供潮來了!2022年剛開始,有20萬名房主因為棄房斷供遭到四大行起訴。」

隨後,韓復齡又轉發一名律師的文章截圖,該律師表示,「斷供數量真多,律師函發到手軟」。

2017年,中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍(法院拍賣)上網,當年法拍房數量為9000套。而到了2021年底,法拍房總數已經超過168萬套。

但是實際上,個人棄房斷供的成本很高,不僅房屋法院拍賣,當拍賣後資金不足以還清欠款時,銀行會向法院申請強制執行,把購房者的銀行資金、其餘房產、汽車等等資產全部查封,每個月給購房者留下基本的生活費,其餘全部被強制劃撥走,購房者還要償還餘下款項。

並且,中國央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損,即俗稱上了黑名單。

《看中國》特約評論員唐新元此前指出,這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨很多挑戰,北京當局已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面。無論是投資者,或者是房屋買賣雙方,都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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