地方政府動用財政補貼 能否救得了中國樓市？(圖)

中國地方政府動用財政補貼，能否救得了樓市？ （圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年5月30日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）在放開限購、限售、降低首付款等刺激政策均無法讓樓市復甦之後，中國地方政府開始採用購房補貼、契稅減免、購房消費券方式，試圖激發消費者的購房意願。

據《澎湃新聞》報導，今年5月以來，不完全統計，已有近20城發布契稅及購房款補貼，試圖帶動樓市需求。

5月26日，浙江義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《義烏市2022年購房契稅補貼實施細則》。該細則規定，所購房屋為義烏市取得商品房預售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補貼。

其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補貼。

山西太原規定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。

除了契稅補貼，有城市直接給出購房款補貼、購房消費券等。

5月17日，連雲港市住建局於發布《連雲港市市區支持居民剛性和改善性住房消費實施細則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進行補貼；對購買的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進行補貼。

四川樂山對購買首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元。購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。

此前，各地方的多種鬆綁政策都沒有收到預期效果，使得地方政府不得不採用財政補貼的方法，試圖拉動房地產市場。

有網友表示：「放開管理，讓開發商可以自由降價總比送補貼好。一面不准降，一面又送補貼，有點搞笑。」

除了各地的財政補貼政策之外，一些房價仍在上漲的熱點城市也開始出臺放鬆樓市政策。

據《新京報》報導，5月28日晚間，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》，從四大方面優化樓市調控政策，包含放寬限購標準、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例至20%、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬「剛需家庭」判定標準等。

此前，西安房價已經連續上漲了41個月。

根據中國國家統計局發布的數據，今年4月份，西安市的新建商品住宅價格環比上漲0.2%、同比上漲5.2%，環比漲幅在全國70城中排名第三，同比漲幅排名第一。

房價雖然在上漲，但也與絕大多數城市一樣進入下行通道，銷售疲軟。數據顯示，4月份開始，西安房價漲幅縮小，成交量同比下降5%，住宅存量達到1186萬平方米，去化週期約為15個月。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)