中國房貸利率降至十年最低 地產股不漲反跌(圖)

5月20日，A股房地產板塊並未因利好出現上揚，反而整體下跌。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年5月21日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）5月20日，中國央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR維持不變， 5年期以上LPR下調15BP。此次下調針對全部房貸利率。奇怪的是，當日A股房地產板塊並未因此重大利好出現上揚，反而整體下跌，且跌幅居前。

5月20日，中國央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期LPR持平，5年期以上LPR由此前的4.60%下降15BP至4.45%。

最新的房貸利率下限為：首套房4.25%，二套房5.05%。以100萬元30年等額本息還款為例，下調後月供大概可以少還89元。30年少還3.25萬元。

5月15日，中國央行下調LPR20個基點，將首套房貸利率下降至4.4%。時隔5天，央行再次將LPR下調15個基點，首套房利率最低可降至4.25%，達到近十年來最低，而兩套以上房貸利率也低到了4.45%。

網易財經撰文稱，有業內人士分析，此次5年期以上LPR下降有兩個「前所未有」。一是兩種期限LPR中，僅掛鉤房貸的5年期以上LPR下降，顯示出明顯的指向性；二是降幅超出預期。LPR改革後，5年期以上LPR首次出現15個基點的降幅。

網易財經報導說，此前的5月15日，中國央行、銀保監會發文，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前已有多個城市快速跟進，下調首套房貸利率至4.4%，隨著最新的5年期以上LPR下調，不排除下一步首套房利率會在4.4%的基礎上進一步下調。

2020年二季度時間已過半，中國經濟下行壓力在防疫「清零」政策衝擊下進一步加大。北京當局在5天之內兩度下發降低房貸利率的政策，試圖刺激消費的決心不可謂不大。

有分析認為，此次下調和國際市場的走向不一致，充分說明北京急於防範經濟繼續下行，意圖以貨幣金融大環境的寬鬆，提振房地產市場進而令經濟止滑復甦。

美國之音引述三菱日聯金融集團（MUFG Bank）首席金融市場分析師Marco Sun表示，5月20日的降息表明，「中國經濟增長今年面臨越來越大的阻力」，「降低5年期LPR是為了加速房地產行業的復甦」。

網易財經稱，不少專家近期呼籲要盡快出臺穩增長增量措施，甚至有學者呼籲「應採取一些不計一切代價的政策保民生、穩經濟」。

國家金融與發展實驗室副主任、社會科學院金融研究所副所長張明在5月19日人民大學國際貨幣研究所舉辦的沙龍上表示，當前中國宏觀經濟的一個核心問題是微觀主體缺乏需求，而需求不足的背後是信心不足。此時，財政應該尋求更加寬鬆的政策。

5年期LPR下降，對房地產無疑是重大利好，但與5月15日政策公布後，16日A股房地產板塊多股漲停的情形相反，此番A股房地產板塊卻整體下跌，且跌幅居前。

5月20日，房地產板塊早盤整體下跌逾1%，福星股份高開近8%後直線跳水，盤中最低也觸及跌停，中洲控股、南國置業等均一度快速走低。

「19金科03」暴跌超34%，並盤中臨時停牌，金科股份也逆勢低開低走觸及跌停。令整個房地產板塊投資者都感覺到刺骨的寒意。

據中國經濟網消息，5月20日，房地產開發板塊整體跌幅0.98%，其中25只股票上漲，3只股票平盤，76只股票下跌。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)