中國央行打「強心劑」 單獨給樓市「降息」(圖)

和房貸相關的5年期貸款市場報價利率（LPR）下調15基點。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年5月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）5月20日，中國央行進行了特別「降息」，和房貸相關的5年期貸款市場報價利率（LPR）下調15基點。房地產市場持續低迷，各地又開始不斷發布刺激樓市的政策。

5月20日，中國央行授權全國銀行間同業拆借中心發布公告，1年期貸款市場報價利率（LPR）最新報3.70%，上次為3.70%；5年期為4.45%，上次為4.60%。

金融業內人士分析，此次5年期以上LPR下降透露兩個前所未有的信息。一是兩種期限LPR中，僅掛鉤房貸的5年期以上LPR下降，顯示出明顯的政策指向性；二是降幅超出預期，5年期以上LPR首次出現15個基點的降幅。

專家認為，五年期以上LPR下行可以穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求，也能降低住房消費支出，提振居民擴大消費的意願和能力。

不過，房地產業內人士測算，按貸款金額100萬元（人民幣，下同）、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額減少3萬多元。

對此，中國民眾在網路上討論後一致認為，降房價才是正途。

因疫情而封城，對房地產市場也產生衝擊。《路透社》報導援引野村證券（Nomura）首席中國經濟學家陸挺的分析說，在看不到解封前景下，貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。

陸挺還表示，不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

目前，中國房地產市場持續低迷，4月份房地產銷售出現了16年來最嚴重的下滑。

中國國家統計局5月16日公布的數據顯示，1至4月房地產銷售額同比下降29.5%，前3個月的跌幅為22.7%，4月份較去年同期下降46.6%，比3月份26.17%的跌幅再下一台階。

此外，今年4月的房地產投資年比下降了10.1%，高過今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全國房地產投資同比下降了2.7%，而前三個月則同比略增了0.7%。

作為中國經濟增長一個主要驅動力的房地產業，自去年北京當局開始收緊借貸後，許多潛在購房者擔憂一些房地產項目無法完成而卻步。而包括中國最大的房地產開放商恆大集團在內的許多開發商陷入資金鏈斷裂、無法按期償還貸款，甚至倒閉跑路，令整個房地產業陷入衰退狀態。

去年中國房地產開發商違約比例為歷來最高的一年，而今年第二季度是房企還債的高峰期，融資壓力可能要待還債高峰期過去後看有哪些企業留下，以及銷售端恢復的情況才能有所減緩，料將還會有幾家房地產開發商出現違約。

今年以來，中國已有約80個城市先後放寬樓市政策，超過百城下調房貸利率，僅5月至今，就有36個城市出臺樓市支持政策。範圍之廣、政策之多，讓人眼花繚亂。不過，樓市能否回暖，最終還是消費者的錢包說了算。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)