中国房贷利率降至十年最低 地产股不涨反跌(图)

5月20日，A股房地产板块并未因利好出现上扬，反而整体下跌。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年5月21日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）5月20日，中国央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR维持不变， 5年期以上LPR下调15BP。此次下调针对全部房贷利率。奇怪的是，当日A股房地产板块并未因此重大利好出现上扬，反而整体下跌，且跌幅居前。

5月20日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期LPR持平，5年期以上LPR由此前的4.60%下降15BP至4.45%。

最新的房贷利率下限为：首套房4.25%，二套房5.05%。以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还89元。30年少还3.25万元。

5月15日，中国央行下调LPR20个基点，将首套房贷利率下降至4.4%。时隔5天，央行再次将LPR下调15个基点，首套房利率最低可降至4.25%，达到近十年来最低，而两套以上房贷利率也低到了4.45%。

网易财经撰文称，有业内人士分析，此次5年期以上LPR下降有两个“前所未有”。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的指向性；二是降幅超出预期。LPR改革后，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。

网易财经报导说，此前的5月15日，中国央行、银保监会发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前已有多个城市快速跟进，下调首套房贷利率至4.4%，随着最新的5年期以上LPR下调，不排除下一步首套房利率会在4.4%的基础上进一步下调。

2020年二季度时间已过半，中国经济下行压力在防疫“清零”政策冲击下进一步加大。北京当局在5天之内两度下发降低房贷利率的政策，试图刺激消费的决心不可谓不大。

有分析认为，此次下调和国际市场的走向不一致，充分说明北京急于防范经济继续下行，意图以货币金融大环境的宽松，提振房地产市场进而令经济止滑复苏。

美国之音引述三菱日联金融集团（MUFG Bank）首席金融市场分析师Marco Sun表示，5月20日的降息表明，“中国经济增长今年面临越来越大的阻力”，“降低5年期LPR是为了加速房地产行业的复苏”。

网易财经称，不少专家近期呼吁要尽快出台稳增长增量措施，甚至有学者呼吁“应采取一些不计一切代价的政策保民生、稳经济”。

国家金融与发展实验室副主任、社会科学院金融研究所副所长张明在5月19日人民大学国际货币研究所举办的沙龙上表示，当前中国宏观经济的一个核心问题是微观主体缺乏需求，而需求不足的背后是信心不足。此时，财政应该寻求更加宽松的政策。

5年期LPR下降，对房地产无疑是重大利好，但与5月15日政策公布后，16日A股房地产板块多股涨停的情形相反，此番A股房地产板块却整体下跌，且跌幅居前。

5月20日，房地产板块早盘整体下跌逾1%，福星股份高开近8%后直线跳水，盘中最低也触及跌停，中洲控股、南国置业等均一度快速走低。

“19金科03”暴跌超34%，并盘中临时停牌，金科股份也逆势低开低走触及跌停。令整个房地产板块投资者都感觉到刺骨的寒意。

据中国经济网消息，5月20日，房地产开发板块整体跌幅0.98%，其中25只股票上涨，3只股票平盘，76只股票下跌。

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