加拿大4月房屋銷售和房價均下跌(圖)

加拿大房地產正在放緩（Adobe Stock）

【看中國2022年5月20日訊】（看中國記者肖然綜合報導）加拿大經濟在大流行後開始復甦，但由於利率上升的壓力，房地產市場正在放緩，4月房屋銷售和房價均有所下跌。經濟學家說，房市的長期衰弱可能影響加拿大的經濟。

加拿大房地產協會（CREA）5月16日發布的數據顯示，4月全國房屋銷售量下降，同期比下降了12.6%。

4月新上市房屋數量比3月略降2.2%。加拿大最大城市多倫多和溫哥華出現了更大幅度的回調。

據多倫多房地產經紀公司Realosophy彙編的數據，過去10年，大多倫多地區的房屋銷售在3月和4月之間平均增加了8%，標誌春季購房旺季的開始。而多倫多4月的銷售量比3月減少27%，比去年同期減少41.2%。溫哥華4月房屋銷量比3月降了約25%，比去年同期降了34%。

CREA數據顯示房價也在下降，4月全國平均價格降至74.6萬加元。如果不包括大溫和大多這兩個最活躍和擴張的市場，將再減少13.8萬加元。

在多倫多地區，4月住宅的均價比3月下降了3.5%，達到125萬加元，仍然比一年前高出15%，儘管4月的年度漲幅比3月（18.5%）和2月（27%）有所減緩。4月，多倫多地區以高於原始要價出售的房屋比例降至69%，低於2月超過80%的峰值。

根據CREA的基準房價指數（HPI），4月全國均價下降是自2020年4月以來的首次月度下降，該指數根據購房者對不同住房類型的價值，對全國的房價進行比較。

過去幾個月，借貸成本的迅速增加引發了房市放緩。

為應對31年來最高通脹率，央行正採取行動收緊貨幣政策。3月央行將基準利率提高至0.50%，4月又提高半個百分點至1.0%。普遍預計6月1日會再加息50個基點。

央行官員表示，他們打算短時間內將基準利率提高到2%至3%的中性範圍，既不刺激經濟也不抑制經濟。

央行官員卡羅琳.羅傑斯（Carolyn Rogers）5月初表示，提高利率對於冷卻過熱經濟中的需求是必要的，包括住房市場。「加拿大的住房價格增長是不可持續的，房價上升稍有緩和並不是一件壞事。」她說。

經濟學家和房地產經紀人說，早期的房屋市場數據表明，央行低估了利率上升對經濟活動的影響。

CREA的高級經濟學家肖恩•卡思卡特（Shaun Cathcart）說，“貸款人根據長期債券收益率設定的抵押貸款利率，已經從秋季的大約1.5%飆升到本月的4%以上，或12年來的高點。隨著加拿大銀行積極加息以應對失控的通貨膨脹，預計抵押貸款利率將再次攀升。”

多倫多多米尼克銀行經濟學家里斯•桑迪（Rishi Sondhi）預測，今年3月至12月，全國平均房價將出現兩位數的百分比下降。

預測公司Capital Economics的經濟學家斯蒂芬•布朗（Stephen Brown）預測未來12個月的住房價格將下降10%。如房價跌幅遠遠超過預期，那麼經濟衰退幾乎不可避免。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)