香港樓價未來4年下跌20%？國際投行唱衰(圖)

香港樓價創13個月最低。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）

【看中國2022年3月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港政府3月29日公布的最新私人住宅樓價指數顯示，2月樓價按月跌幅擴大至2.02%，為自2018年11月以來最大月度下跌，樓價並創13個月最低。

與2021年同月比較，今年2月樓價指數低約0.7%。

香港今年初爆發第五波新冠疫情，每日確診數字呈幾何式上升，由2月初的一百多宗飆升至月末的三萬多宗，香港政府採取嚴厲「清零」防疫政策，其中包括社交距離措施，在二人限聚令下，樓市活動大受打擊。

反映二手住宅樓價的中原城市領先指數CCL上週報178.72點，創53週新低。編製數據的中原地產指出，因政府2月宣布放寬高成數按揭保險樓價上限，部分買家未懼疫情搶先入市兼壓價，導致二手成交量止跌，成交價卻回落。隨著疫情見頂，成交量增加，相信成交價跌幅將會收窄。

根據中原地產研究部的最新報告，截至3月16日，3月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄93宗，總值16億港元，預計整月約180宗及30億港元，較2月的474宗及68.4億港元，按月分別減少62%以及56.1%。

國際投行高盛集團的分析師表示，由於香港經濟惡化和利率上升雙重打擊，未來4年香港樓市將下跌約20%。

高盛分析師在3月28日的一份報告中表示，從2022年到2025年，香港住宅物業價值將逐年下降5%。此前預測，今年樓市將保持平穩，然後在2023年和2024年下降5%。

高盛經濟學家表示，香港與第五波疫情感染正打擊這個金融中心，並將導致第一季季度經濟萎縮。根據地產公司的數據，香港樓市在過去幾個月一直在穩步下跌。自今年年初以來，樓市已下跌超過3%，處於12個月以來的最低水平。

另外，為應對美聯儲貨幣緊縮帶來的經濟風險，穩定匯率及金融市場，香港金管局本月中也宣布上調基本利率0.25%，至0.75%。

對於加息給樓市帶來的壓力，據香港01報導，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照分析指出，現時市場所擔心的並非加息帶來的影響，而是擔心通貨膨脹惡化會令美國加息不斷，從而導致經濟崩潰。假若美國經濟轉差，或加息速度及次數較預期多的話，屆時香港亦難以獨善其身，樓市亦會因此而受影響。

關焯照預計，或需要待疫情減退及經濟開始復甦，樓價才有機會調整並開始尋底橫行。他認為，現時疫情仍然嚴峻，在嚴例的防疫及限聚措施下，新盤銷售活動近乎全線暫停，無法滿足剛性需求的買家。估計當疫情減退、銷售活動恢復時，此剛性需求將有助緩衝本港樓價下跌的壓力。不過，若然疫情持續至下半年，或可能加快樓價下調的幅度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)