香港楼价未来4年下跌20%？国际投行唱衰(图)

香港楼价创13个月最低。（图片来源：Ruby Tang/看中国）

【看中国2022年3月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）香港政府3月29日公布的最新私人住宅楼价指数显示，2月楼价按月跌幅扩大至2.02%，为自2018年11月以来最大月度下跌，楼价并创13个月最低。

与2021年同月比较，今年2月楼价指数低约0.7%。

香港今年初爆发第五波新冠疫情，每日确诊数字呈几何式上升，由2月初的一百多宗飙升至月末的三万多宗，香港政府采取严厉“清零”防疫政策，其中包括社交距离措施，在二人限聚令下，楼市活动大受打击。

反映二手住宅楼价的中原城市领先指数CCL上周报178.72点，创53周新低。编制数据的中原地产指出，因政府2月宣布放宽高成数按揭保险楼价上限，部份买家未惧疫情抢先入市兼压价，导致二手成交量止跌，成交价却回落。随着疫情见顶，成交量增加，相信成交价跌幅将会收窄。

根据中原地产研究部的最新报告，截至3月16日，3月份一手私人住宅买卖合约登记暂录93宗，总值16亿港元，预计整月约180宗及30亿港元，较2月的474宗及68.4亿港元，按月分别减少62%以及56.1%。

国际投行高盛集团的分析师表示，由于香港经济恶化和利率上升双重打击，未来4年香港楼市将下跌约20%。

高盛分析师在3月28日的一份报告中表示，从2022年到2025年，香港住宅物业价值将逐年下降5%。此前预测，今年楼市将保持平稳，然后在2023年和2024年下降5%。

高盛经济学家表示，香港与第五波疫情感染正打击这个金融中心，并将导致第一季季度经济萎缩。根据地产公司的数据，香港楼市在过去几个月一直在稳步下跌。自今年年初以来，楼市已下跌超过3%，处于12个月以来的最低水平。

另外，为应对美联储货币紧缩带来的经济风险，稳定汇率及金融市场，香港金管局本月中也宣布上调基本利率0.25%，至0.75%。

对于加息给楼市带来的压力，据香港01报导，冠域商业及经济研究中心主任关焯照分析指出，现时市场所担心的并非加息带来的影响，而是担心通货膨胀恶化会令美国加息不断，从而导致经济崩溃。假若美国经济转差，或加息速度及次数较预期多的话，届时香港亦难以独善其身，楼市亦会因此而受影响。

关焯照预计，或需要待疫情减退及经济开始复苏，楼价才有机会调整并开始寻底横行。他认为，现时疫情仍然严峻，在严例的防疫及限聚措施下，新盘销售活动近乎全线暂停，无法满足刚性需求的买家。估计当疫情减退、销售活动恢复时，此刚性需求将有助缓冲本港楼价下跌的压力。不过，若然疫情持续至下半年，或可能加快楼价下调的幅度。

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