一個小數點引起的「血案」：融創驚魂……(圖)

【看中國2022年3月4日訊】這兩天，市場上有消息說，融創正在和四大AMC合作，每家百億級別規模。其中信達正在洽談泛海國際一號地和董家渡項目。

這兩個項目是2019年初，老孫花150個小目標在泛海那裡收購來的。現在，角色更替了。

泛海國際一號地總共不到10萬方的住宅。和京城老牌豪宅泛海國際只有一街之隔。從去年底開始，項目今年將入市的消息不斷在傳。傳言價格不會超過13萬元一平米。現在泛海國際的二手房，臨姚家園路有噪音的低層房源，都賣到11萬一平米了。這個新盤如果推出來，應該又是一個「秒光」的神盤。

有AMC機構的高管跟筆者說，四大AMC和融創的合作，是由金融主管部門牽頭促成的。主管部門鼓勵他們提供資金、考核等支持，按照市場化、法制化原則與融創進行合作。那位高管說：今天，融創的高管團隊就在東方資產洽談。

另一家四大資管公司信達的朋友說，現在各家房企都在找他們，每天都在接觸大量項目，談合作很正常：不談才不正常。

信達和各家房企的合作項目也是走一步看一步，方案在做，不確定性很強。泛海國際一號地項目以前就有信達的融資。

自從去年下半年恆大暴雷後，中國民營房企的困難如今有目共睹了。邁入2022年，中國民營房企的困難仍是有增無減。1月份還宣告將贖回2億美元永續債的正榮，2月份就展期閃崩了，世茂也一直在懸崖邊上，一口氣始終也沒緩過來。

關於融創商票違約的私下傳聞一直也很多。沒有實錘，但也鬧得人心惶惶。這兩天，一些自己躺平的閩系開發商跟港股投資人說，融創可能也違約了。這個傳言導致近日內房股又一次驚魂。龍光和正榮跌了超過7%，金茂和雅居樂跌了6%。跌的最慘的當然是融創了，暴跌17%，市值只剩三百多億。這市值，和開年比跌去了四成。比起兩年前比，只剩下不到五分之一了。

實事求是地講，融創業績還算平穩。前兩個月銷售額503億，同比只少了180億左右，補位補到了行業第三名。今年頭兩個月，大部分房企銷售都下滑明顯。保利前兩個月銷售額498億，比去年少了約250億。中海前兩個月銷售額269億，同比也少了約250億。

在四大AMC之前，這幾家央企其實也都跟融創談過合作。央企最近都很忙。中海集團的投拓忙得腳不沾地，號稱研究了幾千個項目：最後只成功了幾個。

現在民營地產商最害怕的，是融創、世茂這種體量的公司也撐不住了。這對於市場的信心打擊是巨大的。

四大AMC和融創合作的消息曝光後，融創發公告說，自己所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在違約或延息的情況。一月份，融創還償還了40多億的公開債。

現在能出售資產，已經是好消息了。經歷了股價暴跌、出售資產再闢謠的驚魂一日，融創股價3月2日上漲了10%，回到了7字頭。

融創股價驚魂原來是由一個小數點引發的……（網路圖片）

他們的下一道坎，是4月份即將到期的兩支總額57億的公開債。市場消息稱，融創已準備好足額資金了。

幾年前，融創股價30多塊，很多股民想離場。雪球投資群裡有一位大V發了一篇雄文，論證預言融創股價會攀升到世界第一高山珠穆朗瑪峰的高度：88.48元。

其實，他只是標錯了個小數點……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)