香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔之首(圖)

Demographia調查顯示，香港連續第12年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年3月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）Demographia調查顯示，香港連續第12年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首。另外，投資隨著粵港澳大灣區也有風險，隨著疫情的發展，香港經濟也再受創。

3月8日，國際公共政策顧問機構Demographia公布最新調查報告，該調查是根據截至2021年第三季的房價與收入，比較8個國家的92個主要市場（大都會區）的住房負擔比率，即以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。

報告稱，去年全球主要大都會的住房負擔能力，因疫情大流行及其帶來的相關需求衝擊，出現前所未有的惡化。疫情並持續干擾大眾的生活水平、住房市場和國民經濟。

香港連續第12年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，負擔能力進一步惡化，樓價對入息比率由2021年度的20.7升至23.2，意味著一個香港家庭23.2年不吃不喝才能買得起一套住房。

據Demographia調查報告顯示，香港的指數屬嚴重負擔不起（severely unaffordable），上年度排行第三的悉尼取代溫哥華登上第二位(15.3)，溫哥華以13.3的房價對入息比率排第三。

報告稱，香港最新的指數較2019年，即COVID-19疫情前的水平高2.4，大約一半的增幅乃源於家庭收入減少。

根據Demographia報告的解釋，房價和收入數據是來自當地政府部門。值得注意的是，香港的建築面積是平方英呎，房價要乘以10.76才是每平方米的價格（一平方米等於10.76平方英尺）。另外，中國區域的調查樣本僅限香港，或因中國內地的數據存在水分。如果Demographia調查包括中國內地，則中國眾多城市名字將出現在其報告前十名之列。

去年9月，香港私人住宅樓價指數創下398.1的歷史記錄後，在COVID-19變種病毒肆虐、美國啟動縮減買債等因素下，連續多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，連續13年上揚。而2022年1月的樓價指數按月跌1.14%，為11個月最低。

隨著第五波疫情自年初爆發至今，打亂了香港經濟，有意置業人士亦因港府的防疫措施，影響參觀二手樓盤意願及購房安排。

國際評級機構惠譽2月9日大幅下調香港今年經濟增長預測，由原先預測的3%，調低至1.5%，以反映政府因應疫情迅速擴散，而進一步收緊防疫政策，增加今年經濟下行壓力。

香港民主黨2月21日公布一項調查顯示，有78%港人表示對香港經濟前景「無信心」或「十分無信心」，同時有近七成港人反映生活比去年差。

民主黨主席羅健熙相信，這一調查結果很大程度與第五波疫情有關：「雖然政府已經重推防疫抗疫基金，但不少行業的老闆仍叫苦連天，打工仔女不是放無薪假就是擔心被裁員，或因自行快速檢測呈陽性而公司又只接受政府檢測報告等等情況而不知所措。」

另外，投資隨著粵港澳大灣區也有風險。據香港《經濟日報》去年10月1日報導，中原地產創辦人施永青接受採訪時說，中國內地整體樓價將拾級而下，要避免恐慌性拋售。隨著粵港澳大灣區發展，不少港人或會到內地城市發展，甚至享受退休生活。不過，在調控措施下，投資大灣區物業具有相當的風險，中央不會推出優惠措施吸引港人到內地城市置業，投資者買大灣區物業要留意風險。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)