北京当局提出的“房住不炒”，学者指出习近平是为了巩固权力。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年2月15日讯】（看中国记者文龙综合报导）数据显示，中国楼市成交量和价格都在下跌，并且房地产开发商爆发债务危机，也让购房者处于观望当中。对于北京当局提出的“共同富裕”计划，学者指出习近平是为了巩固权力。
据中国官媒《中新社》报道，黄历新年假期过后，通过走访部分房地产中介，并且从多家房地产研究机构发布的报告中获悉，新年期间楼市整体表现低迷，返乡置业热度减弱，成交规模逊于2021年同期。
另外，根据中国地产咨询机构克而瑞（CRIC）研究中心2月1日发布的报告显示，中国29个重点城市今年1月的整体成交量为1429万平方米，较去年同期锐减46%。其中，北京、上海、广州及深圳这四座一线城市的总成交量为285万平方米，比去年同期降幅达38%。至于二、三线城市，总成交量达1143万平方米，年减47%，也是几近腰斩。
整合多个房地产指数系统的中国指数研究院近日发布的数据也显示，中国100座城市1月的新房均价为每平方米1.6万人民币，连续3个月走跌。其中，贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台等13座城市，无论是新房还是二手房，3个月“三连跌”。
2月15日，据美国之音报道，台湾经济研究院产经数据库总监刘佩真表示，中国国家主席习近平提出“共同富裕”，从产业端打击垄断型民企或富商，以及监管机构祭出约束房地产开发商的“三道红线”。再加上中美两强的贸易与科技战持续延烧，都影响到中国整体的经济发展及楼市。
除了经济景气因素，香港恒生大学经济及金融学系兼任副教授吴明德指出，中国楼市不振也有政治利空因素。他说，打房实为习近平党内权力斗争的一环。吴明德表示，中共将于秋天召开第二十次全国代表大会，在此之前，习近平为了确保第三任期的续任，已经通过经济等各种斗争手段，打击反习人马。年初至今，习近平就已打下 3 只“大老虎”。
吴明德告诉美国之音：“所有（中共）的贪官，他们大部分从房地产里面令自己富有的，习近平要断了你们赚钱的机会，政治上令你没有钱。你看恒大、海航通通变成没有钱的企业。所以他（习）要在政治上，只有他一个人，从以前军队到公安，他通通把持了，最后，他没有把持的是企业，现在来了。”
吴明德认为，从高科技、教培到房地产业的民企，习近平一一以整顿乱象为名，重拳出击，背后锁定的其实都是他的政敌。他还说，习近平喊出共同富裕口号，也有抑制楼市的效果，但这都是表面假象，他真正的目的是要巩固个人的权力。
从近些年当局“调控”的效果来看，中国房地产市场确实在不断萎缩。官媒《新京报》2月12日报道，郁亮在万科集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化越趋明显，行业规模开始萎缩。
郁亮表示，对房地产业来说，去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”。
郁亮说，房地产行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态”。
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