中國官媒呼籲鬆綁樓市 只能靠房地產救經濟？(圖)

中國官媒變相的呼籲樓市政策鬆綁。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年10月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官媒10月27日發文表示，「共同富裕」需要房地產市場穩健發展。這相當於變相的呼籲樓市政策鬆綁，中國經濟目前已經從滯脹進入衰退階段，中南海決策層已經方寸大亂。

中國官媒《經濟日報》10月27日發表評論文章，聲稱共同富裕需要房地產市場穩健發展，當前調控舉措旨在推動金融、房地產同實體經濟協調發展，使房地產行業逐步回歸理性。並且要完善住房供應和保障體系，因城施策。

文章還強調，「持有住房是增加財產性收入的重要渠道，增加城鄉居民住房類財產性收入，將有利於擴大中等收入群體規模。」

文章還重提堅持「房住不炒」定位，做好房地產稅改革試點等。

官媒的「持有住房是增加財產性收入的重要渠道」這一表述，相當於變相呼籲鬆綁當下的樓市調控政策。

官媒的文章是在房地產和外貿出口風險顯露，中國第四季度經濟將加速下滑。COVID-19疫情反覆的情況下，民眾收入和消費均下降，導致內需低於預期等不利因素的背景下發布的。

中國國家統計局日前公布的數據顯示，今年第三季度國內生產總值（GDP）按年增長4.9%，增速低於預期，低於市場最低預期的5%，亦較第一季度的18.3%、第二季度的7.9%的增速急速放緩。

事實上，為了挽救樓市，不少中國二線、三線城市開始放寬房地產限制。例如，在黑龍江省的省會哈爾濱市，近日出臺多項措施穩定房地產市場，包括降低預售許可的標準、放寬二手房公積金貸款房齡年限、向大學生提供置業補貼政策等。

中國樓市「金九銀十」褪色，房地產銷售旺季不再。「金九銀十」指的是在9月和10月，一向是房地產行業的傳統銷售旺季。但在持續調控政策影響之下，今年的銷售旺季卻讓房地產開發商感到不少寒意。並且樓盤爛尾的情況在中國各地均有出現，尤其是債務多的房地產開發商名下項目，風險不斷爆發。

房地產業內普遍認為，哈爾濱是今年以來首個對房地產市場救市的城市。中國國家統計局數據顯示，2021年1-8月，哈爾濱商品住宅庫存去化週期為13.8個月。

不過即使鬆綁樓市調控政策，也不一定能夠刺激民眾購房的意願。富達國際和螞蟻財富於10月27日聯合發布2021《中國養老前景調查報告》，調查訪問了超過2萬名受訪者，結果顯示，18至34歲的受訪者，每月儲蓄的比例在4年間顯著上升。由2018年的21%，每月儲蓄金額1339，上升至2021年的25%，金額達到平均1624元人民幣。其中接近四分之一的受訪者表示，現金存款是他們儲蓄的主要形式。

10月28日，據《自由亞洲》電臺報導，中國經濟學者賀江兵分析，消費及投資回落的主要原因均與中國房地產市場有關。自去年疫情以來民眾收入相對低，消費開支相對減少，加上房地產市場萎縮，令民眾減少與房地產相關的消費，連帶影響裝修、家電等行業的銷情。

目前樓市出現拐點，包括多家大型房地產開發商債務違約。另外民眾購房觀念改變，即使目前房價有下跌趨勢，但人們仍抱觀望和謹慎態度，不會輕易投資房地產。

賀江兵說：「對於消費者來說，對購買房子的預期，可能首次出現拐點。他們以前覺得，房子只漲不跌，但真的跌的時候，他們特別觀望，甚至不買。看漲的前提是宏觀經濟基礎要好，大家都知道經濟在下滑 ，購房意欲是不會強的，特別是房地產稅，誰那麼傻還去買房子？」

他認為，消費及投資狀況疲弱的情況將會持續，亦難有辦法在短期內拉動中國經濟。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)