中国官媒呼吁松绑楼市 只能靠房地产救经济？(图)

中国官媒变相的呼吁楼市政策松绑。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2021年10月28日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国官媒10月27日发文表示，“共同富裕”需要房地产市场稳健发展。这相当于变相的呼吁楼市政策松绑，中国经济目前已经从滞胀进入衰退阶段，中南海决策层已经方寸大乱。

中国官媒《经济日报》10月27日发表评论文章，声称共同富裕需要房地产市场稳健发展，当前调控举措旨在推动金融、房地产同实体经济协调发展，使房地产行业逐步回归理性。并且要完善住房供应和保障体系，因城施策。

文章还强调，“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。”

文章还重提坚持“房住不炒”定位，做好房地产税改革试点等。

官媒的“持有住房是增加财产性收入的重要渠道”这一表述，相当于变相呼吁松绑当下的楼市调控政策。

官媒的文章是在房地产和外贸出口风险显露，中国第四季度经济将加速下滑。COVID-19疫情反复的情况下，民众收入和消费均下降，导致内需低于预期等不利因素的背景下发布的。

中国国家统计局日前公布的数据显示，今年第三季度国内生产总值（GDP）按年增长4.9%，增速低于预期，低于市场最低预期的5%，亦较第一季度的18.3%、第二季度的7.9%的增速急速放缓。

事实上，为了挽救楼市，不少中国二线、三线城市开始放宽房地产限制。例如，在黑龙江省的省会哈尔滨市，近日出台多项措施稳定房地产市场，包括降低预售许可的标准、放宽二手房公积金贷款房龄年限、向大学生提供置业补贴政策等。

中国楼市“金九银十”褪色，房地产销售旺季不再。“金九银十”指的是在9月和10月，一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续调控政策影响之下，今年的销售旺季却让房地产开发商感到不少寒意。并且楼盘烂尾的情况在中国各地均有出现，尤其是债务多的房地产开发商名下项目，风险不断爆发。

房地产业内普遍认为，哈尔滨是今年以来首个对房地产市场救市的城市。中国国家统计局数据显示，2021年1-8月，哈尔滨商品住宅库存去化周期为13.8个月。

不过即使松绑楼市调控政策，也不一定能够刺激民众购房的意愿。富达国际和蚂蚁财富于10月27日联合发布2021《中国养老前景调查报告》，调查访问了超过2万名受访者，结果显示，18至34岁的受访者，每月储蓄的比例在4年间显著上升。由2018年的21%，每月储蓄金额1339，上升至2021年的25%，金额达到平均1624元人民币。其中接近四分之一的受访者表示，现金存款是他们储蓄的主要形式。

10月28日，据《自由亚洲》电台报道，中国经济学者贺江兵分析，消费及投资回落的主要原因均与中国房地产市场有关。自去年疫情以来民众收入相对低，消费开支相对减少，加上房地产市场萎缩，令民众减少与房地产相关的消费，连带影响装修、家电等行业的销情。

目前楼市出现拐点，包括多家大型房地产开发商债务违约。另外民众购房观念改变，即使目前房价有下跌趋势，但人们仍抱观望和谨慎态度，不会轻易投资房地产。

贺江兵说：“对于消费者来说，对购买房子的预期，可能首次出现拐点。他们以前觉得，房子只涨不跌，但真的跌的时候，他们特别观望，甚至不买。看涨的前提是宏观经济基础要好，大家都知道经济在下滑 ，购房意欲是不会强的，特别是房地产税，谁那么傻还去买房子？”

他认为，消费及投资状况疲弱的情况将会持续，亦难有办法在短期内拉动中国经济。

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