房貸利率「忽聞冰響一齊飛」：樓市方向基本確定(圖)
【看中國2021年8月9日訊】最近，中國國內大部分城市的房貸利率紛紛上調。就連一線城市中房貸利率最低的上海，也按捺不住，上調了房貸利率。首套房貸利率將從現在的4.65%上調至5.00%，二套房貸利率從5.25%上調至5.70%。而本就利率較高的一眾二線城市，銀行房貸利率更是不斷向上突破。
很多城市的商業銀行，比如成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等地，二套房房貸利率已經逼近7%，而惠州的個別銀行，二套房房貸利率已經突破7%！網紅城市杭州最近幾個月房貸利率也「三連跳」，中農工建等國有大行的首套房貸款利率5.9%，二套房6.0%；而商業銀行的房貸利率早就超過6%！
過去很多人投資房產的目的是抗通脹，因為真實通脹率要高過房貸利率。但是，現在邏輯完全顛倒了過來，房貸利率開始超過真實通脹利率，很多人買房之後，房價多年不漲，而房貸卻依舊高高在上，算了算，買房不僅沒抗通脹，反而虧了大錢。而現在，房貸利率上漲的城市依然不斷增加，樓市已經變天！
今年上半年，中國國內疫情緩和後，房地產市場恢復的很快，這導致兩大灣區的熱點城市房價出現了較快上漲。而從年初至今，居民住房信貸也同步快速擴張。截止目前，個人住房貸款餘額已經超過36萬億。所以，為了防止個別城市的房價上漲出現全國蔓延，導致居民槓桿率的進一步攀升，銀行雷霆出手，也就有了全國房貸利率紛紛上調的一幕。
最近6、7年，國內居民部門槓的桿率年均增長4.4%，速度非常快。回看歷史，不管是日本80年代末的房地產泡沫大崩潰前，還是美國2008年房地產次貸危機前，有一個相同的特徵，都是居民部門的槓桿率快速抬升。日本80年代末崩潰前，居民槓桿率每年抬升3.8%，而美國2008年崩潰前，居民槓桿率每年抬升4%。最終，這兩個國家都爆發了巨大的經濟危機。
中國國內的居民部門也出現了類似的危機隱患，槓桿崩斷也只是時間問題……
其實，不僅僅是房貸利率上漲，更是有些地方的銀行，甚至悄悄給一些二手房停止了放貸。比如，房齡超過20年的不給貸款，房屋坐落位置在幾環以外遠郊的，不予貸款等等。
隨著房產調控的深化，對整個房地產的預期肯定是有影響的。前期房價漲幅比較高的城市，比如深圳、廣州、東莞等城市，現在已經全面轉冷。有些過去炒作痕跡明顯，漲幅過大的片區，比如深圳南山區、寶安中心區，目前已經是轉冷趨涼的現狀。但停貸，只會在個別熱點城市局部、短期內發生。不會全國推開，否則，房地產急速崩了，誰也不會好。
不過，很多時候願望是好的，操作起來並不會這麼心想事成。一不小心玩砸的情況也是市場有的。特別是對於中國樓市這條空中的金融懸河來說，一不小心還是有潰口的可能性。前幾天武漢不是出了需要房票才能買房嗎？我看武漢的樓市也會被冰凍了。如果在全國推行，這一招的殺傷力不會亞於提高房貸利率的殺傷力。
一個方向的選擇，都是合力促成的結果。而中國樓市的方向，也就基本確定了……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)