上海調升房貸利率 二套房貸款利息總額超過本金(圖)

上海調升房貸利率，二套房貸款利息總額超過本金。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年7月25日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）7月24日起，上海樓市將執行兩項新的樓市調控政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；若有徵信贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。

據《證券時報》報導，7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。

該銀行人士表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。

7月23日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出臺加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。

根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海房貸利率調整後，對二套房的購房者影響較大。

以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。

另一家滬上銀行相關人士稱：「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」 

《證券時報》報導稱，一位購房者今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。

上海某銀行相關人士對媒體說：「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」 

對贈與房納入限購範圍，嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了‘房住不炒’政策的落實。」

例如房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)