一天之內 中國樓市金融和政策的三個信號(圖)

在降准一週後，7月22日，傳遞出了樓市的重要信號。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年7月25日訊】7月15日，中國央行正式全面降准，釋放的長期資金約1萬億元人民幣，市場極度意外。

1、全球貨幣政策已經進入緊縮週期，今年下半年中國加息預期也存在，現在突然降准當然意外。

2、本次降準不是定向降准，也不是置換MLF（中期借貸便利）降准，而是全面降准，力度之大超出預期。

中期借貸便利是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，採取質押方式發放，並需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。

在中國，最猛烈的貨幣政策工具就是降准、降息。一旦降准或降息，會直接或間接影響到我們普通人的投資生活。

對普通人來說，最為關注的是降准後股市、樓市的走勢是否發生變化。

在降准一週後，7月22日，傳遞出了重要信號。

一、7月22日，國務院副總理韓正出席房地產主題的會議，並且明確：

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

2、要加快完善「穩地價」工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度。

7月22日，中國央行表示，下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執行，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

同樣是7月22日，中國住建部表示，1、要會同有關部門，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

2、落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房。

這傳遞出一個信號，下半年房地產金融政策、房地產調控政策或許依然從嚴。

房價的走勢主要取決於房地產政策和金融政策。

廣義貨幣M2增速今年已經從兩位數降到了個位數，最低的一次降到了8.1%，接近了歷史最低水平，再繼續下降已經基本不可能。利率層面，今年加息概率不高了，反而是降息概率可能高些。

從這兩點來看，股市和樓市最「吃力」的階段過去了，因為股市和樓市是資金市，錢多就會漲，錢少就會跌。

當然，對樓市來說，最「吃力」的階段過去，但不意味著迎來利好，最起碼金融政策很難寬鬆，房地產政策不會松，還存在加碼的可能性。

從7月22日傳遞出的信號來看確實也是如此。住建部明確提到「對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責」，說得蠻嚴厲了。

所以下半年來看，房價是難以出現大漲、快漲的走勢了。當然也難以避免個別城市可能出現這樣的過熱局面，但隨後肯定會迎來調控的加碼，以給樓市降溫。

此外，降准後有人猜測房貸利率上漲的勢頭結束了，這不太可能。

房貸利率主要受兩方面因素影響，一是LPR利率，二是加點。

房貸利率=5年期LPR+加點

LPR是貸款基準利率，主要受金融政策影響，本次降准後LPR利率並未下調，說明M2增速雖然難以繼續下降，但金融政策仍難言「松」。目前1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%。目前LPR已經有一年多沒調整了。

銀行加點主要受房地產政策影響。比如今年上半年廣州房地產政策收緊，為此房貸利率經歷了4次上調。據保利投顧研究院監測，目前廣州五大行最低房貸利率為首套5.55%，二套5.75%，較12月底上調50-60BP。

利率主要是對經濟逆週期調節，經濟與人口紅利、城鎮化紅利息息相關，當紅利減少的時候，就是利率加碼的時候。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)