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一天之內 中國樓市金融和政策的三個信號(圖)

2021-07-25 08:32 桌面版 简体 0
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7月22日,傳遞出了樓市的重要信號。
在降准一週後,7月22日,傳遞出了樓市的重要信號。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年7月25日訊】7月15日,中國央行正式全面降准,釋放的長期資金約1萬億元人民幣,市場極度意外。

1、全球貨幣政策已經進入緊縮週期,今年下半年中國加息預期也存在,現在突然降准當然意外。

2、本次降準不是定向降准,也不是置換MLF(中期借貸便利)降准,而是全面降准,力度之大超出預期。

中期借貸便利是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行,採取質押方式發放,並需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。

在中國,最猛烈的貨幣政策工具就是降准、降息。一旦降准或降息,會直接或間接影響到我們普通人的投資生活。

對普通人來說,最為關注的是降准後股市、樓市的走勢是否發生變化。

在降准一週後,7月22日,傳遞出了重要信號。

一、7月22日,國務院副總理韓正出席房地產主題的會議,並且明確:

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

2、要加快完善「穩地價」工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。

7月22日,中國央行表示,下一步將堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,抓好政策執行,推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

同樣是7月22日,中國住建部表示,1、要會同有關部門,對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

2、落實銀行房地產貸款集中度管理,堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房。

這傳遞出一個信號,下半年房地產金融政策、房地產調控政策或許依然從嚴。

房價的走勢主要取決於房地產政策和金融政策。

廣義貨幣M2增速今年已經從兩位數降到了個位數,最低的一次降到了8.1%,接近了歷史最低水平,再繼續下降已經基本不可能。利率層面,今年加息概率不高了,反而是降息概率可能高些。

從這兩點來看,股市和樓市最「吃力」的階段過去了,因為股市和樓市是資金市,錢多就會漲,錢少就會跌。

當然,對樓市來說,最「吃力」的階段過去,但不意味著迎來利好,最起碼金融政策很難寬鬆,房地產政策不會松,還存在加碼的可能性。

從7月22日傳遞出的信號來看確實也是如此。住建部明確提到「對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責」,說得蠻嚴厲了。

所以下半年來看,房價是難以出現大漲、快漲的走勢了。當然也難以避免個別城市可能出現這樣的過熱局面,但隨後肯定會迎來調控的加碼,以給樓市降溫。

此外,降准後有人猜測房貸利率上漲的勢頭結束了,這不太可能。

房貸利率主要受兩方面因素影響,一是LPR利率,二是加點。

房貸利率=5年期LPR+加點

LPR是貸款基準利率,主要受金融政策影響,本次降准後LPR利率並未下調,說明M2增速雖然難以繼續下降,但金融政策仍難言「松」。目前1年期LPR是3.85%,5年期LPR是4.65%。目前LPR已經有一年多沒調整了。

銀行加點主要受房地產政策影響。比如今年上半年廣州房地產政策收緊,為此房貸利率經歷了4次上調。據保利投顧研究院監測,目前廣州五大行最低房貸利率為首套5.55%,二套5.75%,較12月底上調50-60BP。

利率主要是對經濟逆週期調節,經濟與人口紅利、城鎮化紅利息息相關,當紅利減少的時候,就是利率加碼的時候。

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