僅僅半年，深圳就被打掉了7成的二手房交易量。（圖片來源：Ruby Tang攝影/看中國）
【看中國2021年7月10日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）這段時間，各地樓市對二手房調控頻頻祭出「大殺器」。僅僅半年，深圳就被打掉了7成的交易量。繼深圳、東莞、成都後，西安也開始實施「二手房成交參考價」機制了。
據《中國證券報》報導，7月8日，西安市住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（簡稱《通知》），明確涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。同時，要求房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」、「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。
《通知》要求西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平臺發布。
報導稱，中原地產統計數據顯示，今年以來，全國範圍內有20個城市發布針對二手房的調控政策。其中，成都、東莞、深圳等城市發布了二手房參考價政策，無錫、廣州、合肥、北京、上海等城市也針對二手房違規報價、哄抬物價等發布了政策。
中原地產首席分析師張大偉表示： 「從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房價格掛牌管控。從政策效果看，深圳等城市出現了二手房報價下調，預計在政策持續打補丁下，最近房價上漲將明顯放緩。」
分析人士指出，二手房參考價的核心是降低了房地產市場的槓桿率，提高了購房的首付資金，大大壓縮了炒作的空間，因此被看作是調控的「大殺器」。
深圳自2021年2月8日建立二手住房參考價格發布機制，併發布了全市3595個小區的指導價之後，到6月份，深圳二手房成交量就跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。
7月7日，深圳正式推出《深圳市住房發展2021年度實施計畫》（簡稱《計畫》），計畫推20萬套住房，其中商品房6萬套、公共住房4萬套、租賃房10萬套，預計解決45萬人的居住需求。
《計畫》顯示，2021年計畫供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地 58.3公頃，更新整備用地91公頃。計畫新開工商品住房建築面積700萬平方米，約7萬套；計畫批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。
與2020年深圳市商品住房供應情況相比，今年的計畫開工面積和套數有所提升，但供應端的總房源套數略有下降。
有分析人士認為，今年供應主要集中在三四季度，參考目前市場熱度及走勢，下半年將存在一定的去化壓力，可能會出現新房「愁賣」的現象。
在這份計畫裡，還有一個引人注目之處，就是租房率直接從以往的20%左右提升到了50%。分析人士指，深圳的「二次房改」要來了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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