樓市也「國進民退」 國企在快速攻城略地(組圖)
國企在房地產市場攻城略地。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年5月7日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近些年來中國經濟整體呈現「國進民退」的狀態，國企不斷擠佔民企的資源和生存空間。現在，樓市也出現這樣的情況，國企在房地產市場攻城略地。
中共政治局日前召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，中共總書記習近平主持會議。對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
近年來，北京當局在各類會議均提出上述的定位，稱要遏止房地產市場炒作風潮。但是，最新統計顯示，民營房地產商已紛紛因為融資困難而退出市場，但國有企業卻乘虛而入，在全國圈地、囤積土地，令很多大城市的房價依然居高不下。
中國指數研究院（China Index Academy）日前發布了2021年前三個月中國國內一百家房地產開發商拿地面積和拿地金額排行榜，在拿地金額前十強企業中，僅融創和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強的房企中，民營房企佔比也比較小，拿地能力強的均為國資房企。
統計顯示，排名第一的是國有控股企業綠地中國，拿地金額達328億元（人民幣，下同），其次是國企保利發展269億元，排名第三的是廈門市政府控制的建發房產，金額達239億元，第四是蛇口招商，金額也超過200億元。
國企在房地產市場攻城略地。（圖片來源：Adobe Stock）
中國指數研究院是整合中國房地產指數系統、中國別墅指數系統等研究資源，由國內外幾十位專家和數家學術機構共建的全方位服務於中國商業經濟的研究機構。中國指數研究院及其在中國大陸設立的子公司和分公司建立了房地產CREIS資料庫，涵蓋了土地、住宅和商業地產項目的房地產信息。
5月7日，據《自由亞洲》電臺報導，上海一位房地產市場業內人士張揚說，政府嚴格審核民企貸款申請，限制了民企地產商買地：「所有的房企都要求其負債率在一定範圍內，所以現在民企都在忙於想方設法降低負債率。我認識的幾個民企房地產公司的財務總監。他們被（政府）看守得非常緊。他如果不能（向銀行）貸款，那就無錢買地。」
張揚說，國企受到政府保護，銀行也對國企開發商貸款大開方便之門。目前民企老闆感覺到經營困難，有人把資產轉移到國外，但相當多的人被攔在國門內，無法出國：「一些大的民營房企老闆人人自危，我看到的都沒有逃出去，大部分都還在國內，所以他們蠻緊張的，不會隨便去搶地。」
網路熱傳財經文章認為，土地儲備將是直接決定房企發展潛力的因素。按照眼下拿地規模判斷，未來排行榜上的格局必然會有翻天覆地的變化。在新的融資和調控政策下，央企的核心優勢在於資金實力，體現在融資能力和融資成本上的長處，其它類型房企無人能及。
近年來，中國經濟「國進民退」的現象引發各界關注，國有企業擠佔民營企業各類資源。但是，民營企業始終為中國經濟做出了重要的貢獻。統計數據顯示，民營企業創造了50%以上財政收入；70%以上的技術創新；80%以上的就業，民營企業佔全部企業數量的90%以上。
鑒於目前的政治形勢，中國不少民營企業不得不與國企合作，謀求繼續生存。但是，生產空間越來越小，民企規模只會繼續萎縮，最後被國企吞併。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)