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習近平點名後學區房大降溫 能維持多久?(圖)

2021-05-04 23:17 桌面版 简体 2
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習近平主持的中共政治局會議上,首次提及防止以學區房等名義炒作房價。
習近平主持的中共政治局會議首次提及學區房。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年5月4日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)日前習近平主持的中共政治局會議上,首次提及防止以學區房等名義炒作房價。隨後多地出臺樓市新政策,學區房大幅降溫,但是這個狀態能維持多久?

數據顯示,2021年以來,中國各地方政府密集發布樓市調控政策,且呈現逐月走高趨勢。其中,4月份51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被中國住建部約談,而這些城市基本都處於房價上漲前列。

隨著各地發布新的一年學生入學政策,針對學區房的調控成為熱點。中原地產首席分析師張大偉表示,學區房炒作熱情高漲背後的原因很多。後續預計針對學區房的調控政策會有所加碼,從而降低學區房市場的虛火。

據《新華社》報導,中共中央政治局4月30日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,中共中央總書記習近平主持會議。

會議認為,要辯證看待一季度經濟數據,當前經濟恢復不均衡、基礎不穩固。要防範化解經濟金融風險。貨幣政策要保持流動性充裕。

對於房地產市場,會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。

值得注意的是,「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。

一些熱點城市再次發布了樓市新政策。例如,合肥市住房保障和房產管理局此前發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共涉及8條內容,讓一度火熱的合肥樓市遭降溫。其中第2條針對學區房:實施熱點學區同一套住宅,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位政策。

5月4日,官媒《中國證券報》報導,當天合肥市房地產業協會對外發布《房產新政第四周市場變化監測分析(2021年4月26日-5月2日)》的數據顯示,一、二手住宅市場均降溫明顯。尤其在二手住宅市場,與新政發布前一週相比,限購區二手住宅成交量下降64.8%,非限購區成交量下降46.7%。其中,學區房成交量普遍下降45%左右。

合肥是一個擁有千萬人口的城市。根據合肥市政府新聞辦公室的消息,截至2020年9月,合肥市戶籍人口和流動人口合計1039.5萬人。在此之前,合肥樓市接連上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上微博熱搜榜,成為各大媒體關注的焦點。

學區房是中國特有的一種房產,學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子,因為只有重點學校才能形成重點的區域,並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市,只要是教育資源集中的地方,都會形成學區房市場。

這樣就會形成一個炒作的氛圍,例如,有家長花費重金買下學區房,讓自己的子女進入重點學校上學,等子女畢業以後再加價賣出,這樣就不斷有接盤的人,為其孩子買下學區房。

房地產業內人士認為,學區房概念就是由就近入學和教育資源不均衡催生的,而這兩者都不是短期內能夠改變的。學區房的改革唯一辦法是增加投入,讓產業均衡,讓優質資源增加,而不是頻繁修改政策,引起一波又一波的「政策末班車」。

近些年,中國的教育和房產,已經成為中產階級實現階層躍升或者保持階層不降的主要途徑。綁定這兩者的學區房更成為中產階級的標誌之一,而低收入階層買不起,高收入階層不在乎,因此學區房確實關係著不少家庭的人生計畫。

對於以學區房名義炒作房價的現象,此次上升到中央研討層面,充分說明此類問題的嚴峻性,但是,學區房降溫的狀態能維持多久?

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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