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2000億資金和大量人口逃離:深圳樓市懸了……(圖)

2021-04-30 09:45 作者:財經冷眼 桌面版 简体 4
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【看中國2021年4月30日訊】最近兩天,深圳市的人事大地震非常搶眼球,連市長都換掉了,還有一大批深圳市高官,可以說非同尋常。網上有討論的文章都被封掉了,有傳言說是和前段時間的「深房理」事件有關。今天,我們就來把一把深圳高層人士大換血的內幕。同時,也聊一下深圳樓市最近的蕭條寒意,這也是目前國內的一個大熱點。

深圳市人大常委會4月24日下午表決通過了任命未滿50歲的覃偉中為深圳市副市長、代理市長。同時深圳市監察委員會主任、中級法院院長、檢察院檢察長全部換人。而在此之前,深圳市人大接受陳如桂辭去深圳市人民政府市長職務的請求,同時還接受了監察委員會主任、中級法院院長以及檢察院檢察長等人辭職的請求。

這次包括深圳市長在內的四名深圳高官集體辭職,可以說顯得極不正常。那麼,到底是什麼原因導致這些高官集體辭職的呢?

首先,今年不是正常的換屆年份,正常換屆也不是這個時候。而且深圳市兩會已經過了,如果是事先早已安排的人事調整,應該會在兩會上表決、公布。現在突然開會換人,只能說這個事情是突發的,而非計畫之內的。唯一的解釋就是這四個人犯錯了,所以集體辭職。

那麼,我們看看最近深圳有沒有出什麼事情。唯一的可能就是深圳在樓市調控上和中央唱對臺戲,虛與委蛇,沒有動真格調整房地產,導致去年下半年至今年年初的樓市繼續飆升。海外很多媒體也認為非常可能是這個原因,深圳市高層大換血可能與近來流傳頗廣的「深房理」事件有關。

為了控制樓市泡沫,打擊加槓桿炒房,最近,中國政府打擊經營貸炒房熱火朝天,而深圳接連爆出大瓜,中央要求深圳政府查經營貸,結果深圳政府只報了幾個案例,明顯是在護犢子在應付,上面當然很不滿意。

結果前幾天,有一個人舉報了一個專門幫客戶辦假經營貸的機構「深房理」,一下子爆料出了102套違規的經營貸炒房的案例,而且都是有名有姓,非常詳細,據說這些材料遞交到了銀保監會,震驚了整個深圳。有人說這個事件的背後,是深圳市和銀保監會在暗鬥,很可能是銀保監會通過「深房理」事件,來打擊深圳政府在控制經營貸炒房上的不作為。

起底「深房理」:炒房人陷入的各種套路
起底「深房理」:炒房人陷入的各種套路(網路圖片)

「深房理」是深圳一家以教購房者規避和利用政策漏洞在深圳炒房的機構,除了經營貸,還在操作一種集資募股炒房的模式,就是讓50個人共同出資購房,房價漲起來之後賣掉獲利,其中的個體出資人可以隨時轉讓所有權資質。這種方式被外界比喻為以股權的方式炒房。而且,「深房理」還只是一個公司,據說深圳這樣的公司遍地都是,上面要求嚴查。這個瓜現在看來是越來越大,深圳前海的很多房子都已經降價100多萬了還賣不出去。整個深圳炒房的人人自危,感覺山雨欲來風滿樓。

所以,這次深圳確實非常尷尬,眼見事情敗露,瞞不住了,所以也調轉槍頭來嚴查。這也難怪深圳7部門突然出馬了,明確表態,一經查實,絕不姑息。但現在這樣做明顯已經晚了,上面不滿意,這可能才是深圳這次人事大地震的真正導火索。

從這個事件可以看出,現在中國政府嚴打違規資金流入樓市,可說是在動真格的了,因為他們確實擔心泡沫進入最後的瘋狂了。一旦美聯儲收緊貨幣,可能會導致中國的樓市崩掉,帶來金融風險。這也是之前中國高層反覆擔心的事情。

那麼,深圳樓市現在到底怎麼樣了呢?據說很不理想,深圳樓市已經進入了冬天。

首先體現在:熱錢開始離開深圳了。數據顯示,3月末,深圳市本外幣各項存款餘額103551.04億元,同比雖然還增長了15.1%,但值得注意的是,環比下降了。而在之前的近半年時間,深圳的資金增長速度維持在20%左右,每個月平均增加約2000億。但3月份的資金總量對比2月份下降了1891億元。數據背後反映的是投資熱錢正在撤離深圳,這種錢,包括本地和外地的。而深圳的資金增長速度和樓市行情基本保持一致。

深圳這輪上漲就是從2019年取消豪宅稅開始的。2019年12月,深圳資金的增長開始加速,中間雖然經歷了疫情和調控升級,但趨勢依舊不變,一直持續到今年的3月份,增速開始放緩了。最大原因就是對二手房執行指導價,這是直接暴力去槓桿,而且銀行也在嚴查違規資金流入樓市。大家從樓市裡賺不到錢了,所以也吸引不了資金再來投資深圳的樓市,除非是去打新,但這個打中的機率畢竟太小了,資金量也不大。所以,目前呈現的就是資金開始流出深圳。

這一輪投資客爆炒領漲的寶中和前海首當其衝,一些殺豬盤一兩千萬的房子降價一百萬也沒人去談價,買家都在觀望,只看不買,成交量已經冰封。因為去槓桿太厲害了,剛需根本接不起盤。

還有投資客看好的遠郊網紅片區,比如光明、沙井,房價都飆到8萬多了,現在站在山頂上,也是風雨飄搖,成交量暴跌80%以上。所以投資客集中的片區,泡沫往往也是最大的,一旦暴力去槓桿就明顯會受影響,大家也一定要注意這個風險。

還有,一些不帶學區的老破舊,比如梅林、布吉、竹子林,老房子集中的地方反而不抗跌。4月份整個深圳的成交量都是劇烈減少的,每個片區都至少是腰斬。很多房產中介的生意都非常清淡,這些基本都釋放出了深圳樓市入冬的信號。

與資金流出深圳對應的就是,人口也在流出深圳,這對深圳的樓市可以說非常不利。

4月23日,深圳市2020年國民經濟和社會發展統計公報新鮮出爐!有個數據非常值得關注——小學生招生人數。2020年小學生招生人數比2019年同比下降了6.5%,而2019年的統計公報裡,小學生招生數為20.4萬人,相比2018年仍然下降了1%。2018年的統計公布,深圳小學生的招生人數為20.63萬人,同比大增13.7%。

2019-2020年小學生對應的是2013-2014年出生,從全國人口出生情況來看,這兩年的出生人口是屬於正增長的,就是基數池子並沒有減少,那為何深圳小學生招生人數減少?

只有一個原因:深圳小學生在流失,背後核心是青壯年父母正在逃離深圳!

為何逃離?大家心知肚明,高房價正在耗盡深圳的生命力,把一大批人徹底堵在了門外!熬不起、等不起、買不起、上不起學,只能逃離,這是最無奈的選擇。

除了小學生這個指標外,還有一些指標也在驗證深圳人口的流出。2020年末行動電話用戶為2682.07萬戶,比2019年末的2896.50萬戶減少了超過214萬戶。深圳的移動網際網路用戶,從2019年末的2517.50萬戶減少到了2483.51萬戶,也少了33.99萬戶。

2019年末,深圳常住人口增加41.22萬。從近5年的趨勢來看,深圳常住人口的增長趨勢是減緩的,但每年流入這麼多人口,按道理,人口增長後,消費總額和行動電話量應該是增加的,但實際卻沒有。所以,深圳很可能已經面臨流出人口比流入人口還多的情況了!

拋開所有的炒作和概念,一個城市房價能上漲的最根本邏輯永遠是人口和產業,這兩者是雞生蛋還是蛋生雞的問題。常住人口增加了40多萬,是真的,但走了更多人,也有可能是真的。

人口流入一直是深圳引以為傲的優勢,更是深圳供需嚴重失衡下,房價上漲的最佳助燃劑。但如果一代年輕人徹底絕望,並持續逃離深圳,深圳高房價的最佳劫難也就來了!

如果在想到現在中國各個城市人口的負增長,可以說,遍佈全中國的高房價的劫難也來了。

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