【看中国2021年4月30日讯】最近两天，深圳市的人事大地震非常抢眼球，连市长都换掉了，还有一大批深圳市高官，可以说非同寻常。网上有讨论的文章都被封掉了，有传言说是和前段时间的“深房理”事件有关。今天，我们就来把一把深圳高层人士大换血的内幕。同时，也聊一下深圳楼市最近的萧条寒意，这也是目前国内的一个大热点。
深圳高官辞职 和深房理有关
深圳市人大常委会4月24日下午表决通过了任命未满50岁的覃伟中为深圳市副市长、代理市长。同时深圳市监察委员会主任、中级法院院长、检察院检察长全部换人。而在此之前，深圳市人大接受陈如桂辞去深圳市人民政府市长职务的请求，同时还接受了监察委员会主任、中级法院院长以及检察院检察长等人辞职的请求。
这次包括深圳市长在内的四名深圳高官集体辞职，可以说显得极不正常。那么，到底是什么原因导致这些高官集体辞职的呢？
首先，今年不是正常的换届年份，正常换届也不是这个时候。而且深圳市两会已经过了，如果是事先早已安排的人事调整，应该会在两会上表决、公布。现在突然开会换人，只能说这个事情是突发的，而非计划之内的。唯一的解释就是这四个人犯错了，所以集体辞职。
那么，我们看看最近深圳有没有出什么事情。唯一的可能就是深圳在楼市调控上和中央唱对台戏，虚与委蛇，没有动真格调整房地产，导致去年下半年至今年年初的楼市继续飙升。海外很多媒体也认为非常可能是这个原因，深圳市高层大换血可能与近来流传颇广的“深房理”事件有关。
为了控制楼市泡沫，打击加杠杆炒房，最近，中国政府打击经营贷炒房热火朝天，而深圳接连爆出大瓜，中央要求深圳政府查经营贷，结果深圳政府只报了几个案例，明显是在护犊子在应付，上面当然很不满意。
结果前几天，有一个人举报了一个专门帮客户办假经营贷的机构“深房理”，一下子爆料出了102套违规的经营贷炒房的案例，而且都是有名有姓，非常详细，据说这些材料递交到了银保监会，震惊了整个深圳。有人说这个事件的背后，是深圳市和银保监会在暗斗，很可能是银保监会通过“深房理”事件，来打击深圳政府在控制经营贷炒房上的不作为。
起底“深房理”：炒房人陷入的各种套路（网络图片）
“深房理”是深圳一家以教购房者规避和利用政策漏洞在深圳炒房的机构，除了经营贷，还在操作一种集资募股炒房的模式，就是让50个人共同出资购房，房价涨起来之后卖掉获利，其中的个体出资人可以随时转让所有权资质。这种方式被外界比喻为以股权的方式炒房。而且，“深房理”还只是一个公司，据说深圳这样的公司遍地都是，上面要求严查。这个瓜现在看来是越来越大，深圳前海的很多房子都已经降价100多万了还卖不出去。整个深圳炒房的人人自危，感觉山雨欲来风满楼。
所以，这次深圳确实非常尴尬，眼见事情败露，瞒不住了，所以也调转枪头来严查。这也难怪深圳7部门突然出马了，明确表态，一经查实，绝不姑息。但现在这样做明显已经晚了，上面不满意，这可能才是深圳这次人事大地震的真正导火索。
从这个事件可以看出，现在中国政府严打违规资金流入楼市，可说是在动真格的了，因为他们确实担心泡沫进入最后的疯狂了。一旦美联储收紧货币，可能会导致中国的楼市崩掉，带来金融风险。这也是之前中国高层反复担心的事情。
深圳楼市进入冬天 资金流出
那么，深圳楼市现在到底怎么样了呢？据说很不理想，深圳楼市已经进入了冬天。
首先体现在：热钱开始离开深圳了。数据显示，3月末，深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比虽然还增长了15.1%，但值得注意的是，环比下降了。而在之前的近半年时间，深圳的资金增长速度维持在20%左右，每个月平均增加约2000亿。但3月份的资金总量对比2月份下降了1891亿元。数据背后反映的是投资热钱正在撤离深圳，这种钱，包括本地和外地的。而深圳的资金增长速度和楼市行情基本保持一致。
深圳这轮上涨就是从2019年取消豪宅税开始的。2019年12月，深圳资金的增长开始加速，中间虽然经历了疫情和调控升级，但趋势依旧不变，一直持续到今年的3月份，增速开始放缓了。最大原因就是对二手房执行指导价，这是直接暴力去杠杆，而且银行也在严查违规资金流入楼市。大家从楼市里赚不到钱了，所以也吸引不了资金再来投资深圳的楼市，除非是去打新，但这个打中的几率毕竟太小了，资金量也不大。所以，目前呈现的就是资金开始流出深圳。
这一轮投资客爆炒领涨的宝中和前海首当其冲，一些杀猪盘一两千万的房子降价一百万也没人去谈价，买家都在观望，只看不买，成交量已经冰封。因为去杠杆太厉害了，刚需根本接不起盘。
还有投资客看好的远郊网红片区，比如光明、沙井，房价都飙到8万多了，现在站在山顶上，也是风雨飘摇，成交量暴跌80%以上。所以投资客集中的片区，泡沫往往也是最大的，一旦暴力去杠杆就明显会受影响，大家也一定要注意这个风险。
还有，一些不带学区的老破旧，比如梅林、布吉、竹子林，老房子集中的地方反而不抗跌。4月份整个深圳的成交量都是剧烈减少的，每个片区都至少是腰斩。很多房产中介的生意都非常清淡，这些基本都释放出了深圳楼市入冬的信号。
人口流出深圳 深圳高房价劫难来临
与资金流出深圳对应的就是，人口也在流出深圳，这对深圳的楼市可以说非常不利。
4月23日，深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报新鲜出炉！有个数据非常值得关注——小学生招生人数。2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5%，而2019年的统计公报里，小学生招生数为20.4万人，相比2018年仍然下降了1%。2018年的统计公布，深圳小学生的招生人数为20.63万人，同比大增13.7%。
2019-2020年小学生对应的是2013-2014年出生，从全国人口出生情况来看，这两年的出生人口是属于正增长的，就是基数池子并没有减少，那为何深圳小学生招生人数减少？
只有一个原因：深圳小学生在流失，背后核心是青壮年父母正在逃离深圳！
为何逃离？大家心知肚明，高房价正在耗尽深圳的生命力，把一大批人彻底堵在了门外！熬不起、等不起、买不起、上不起学，只能逃离，这是最无奈的选择。
除了小学生这个指标外，还有一些指标也在验证深圳人口的流出。2020年末移动电话用户为2682.07万户，比2019年末的2896.50万户减少了超过214万户。深圳的移动互联网用户，从2019年末的2517.50万户减少到了2483.51万户，也少了33.99万户。
2019年末，深圳常住人口增加41.22万。从近5年的趋势来看，深圳常住人口的增长趋势是减缓的，但每年流入这么多人口，按道理，人口增长后，消费总额和移动电话量应该是增加的，但实际却没有。所以，深圳很可能已经面临流出人口比流入人口还多的情况了！
抛开所有的炒作和概念，一个城市房价能上涨的最根本逻辑永远是人口和产业，这两者是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。常住人口增加了40多万，是真的，但走了更多人，也有可能是真的。
人口流入一直是深圳引以为傲的优势，更是深圳供需严重失衡下，房价上涨的最佳助燃剂。但如果一代年轻人彻底绝望，并持续逃离深圳，深圳高房价的最佳劫难也就来了！
如果在想到现在中国各个城市人口的负增长，可以说，遍布全中国的高房价的劫难也来了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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