深圳樓市和香港房地產市場也在發生著變化。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）
【看中國2021年4月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）自從港版國安法實施以來，引發香港資本流出、港人移民潮等現象。中共當局將香港納入粵港澳大灣區的一部分，深圳樓市和香港房地產市場也在發生著變化。
4月26日，大和資本發表研究報告認為，香港住宅市場情緒似乎已轉向趨於積極，估計即將推出樓市項目反應理想，重申對行業「正面」看法，太古地產等均予其買入評級。
大和資本表示，近幾星期實體市場情緒轉向建設性方面，其中超豪宅市場已錄得破記錄成交，而二手成交年初至今仍在穩步增長，帶動樓價累升2%。
報告認為，未來幾個月正面因素會陸續浮現，而疫情帶來的風險亦正在減退，預期部分被壓抑的需求將會回歸，同時港府放寬政策亦改善了總價在1000萬港元以下住宅物業的需求及流動性，相信換樓需求將會增加，有助抵消港人移民潮等不確定性的影響。
今年以來香港樓價開始重拾升勢，令人擔憂高房價問題變本加厲，不僅阻礙香港經濟復甦，還會加劇資產泡沫風險，影響金融系統穩定性。
香港高房價和土地房屋等問題，是北京當局聲稱的香港社會「深層次矛盾」，中國官媒更將過去幾年的政治動盪和社會矛盾都歸咎於此，指責這是社會矛盾衝突以至反送中運動爆發的根本原因。
雖然香港的房地產市場仍然火熱，但在2019年長期的抗議活動和去年實施港版國家安全法之後，香港的國際金融中心地位和經濟聲譽受到廣泛的質疑。現在，北京當局要全面實施所謂的「愛國者治港」，並準備把香港打造成深圳的後院。
和香港相比，深圳的地位在北京當局的心目中不斷上升。中國國家主席習近平去年10月在深圳發表講話，稱深圳為「模範城市」，並計畫把國際資金和投資者吸引進來。
在深圳的一些地段，例如，網際網路公司騰訊總部所在的南山區，可以用寸土寸金來形容，一些房產的價格已經超過了香港北部地區。
香港官方公布的數據顯示，自2019年以來拍出的北部六個住宅區中，有三個被中國大陸的房地產公司買走。
中國恆大集團斥資6億美元在2020年的一項交易中，從香港恆基地產手中購買了元朗區25萬平方英尺的土地。
總部位於深圳的佳兆業去年以4.51億美元購得該地區一塊土地，佳兆業表示，該地塊靠近港珠澳大橋，可以從大灣區城市間更緊密的融合中受益。
據美聯測量師行數據，今年1-2月中國大陸民眾購買的香港住宅物業較上年同期增加了40%。購買的香港新屋中，超過80%的房屋價值高於5,000萬港元。
據《路透社》4月26日報導，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，「北部地區是大陸投資者的投資區域之一。」
「我們的長期看法就是，深圳將成為中心，而香港變成外圍，」一家曾中資房地產公司的高管說。由於無權向媒體發表談話，這位高管要求不具名。
另外，對於官方聲稱香港高房價引發社會矛盾的說法，香港資深銀行家、時事評論員吳明德教授4月3日在個人Youtube頻道解析「香港深層次矛盾」，認為這種深層次矛盾其實源於中共的問題。
吳明德表示，香港的深層次矛盾確是貧富太過懸殊，反映資產不斷被富人用不知從何而來的資金不斷收購，而很多錢都是從大陸而來，「香港的樓宇是被大陸貪官全買下了。」
吳明德說，加上中國2001年加入世貿（WTO）成為世界工廠，財富全部被權貴和官員獲得，「吸金後，這些官員肯定是透過不同去到向世界走資，而香港當時還在‘一國兩制’底下，自動吸納了很多這些錢」。而這些大陸資金，很多都進入房地產，導致香港建多少房屋還是供不應求。
經濟學界認為，住宅樓價走勢不可能長期與實體經濟表現背道而馳。近期一些虛擬資產價格，例如比特幣突然高臺跳水，以及一些國家的央行開始加息，預示資產泡沫爆破將至，屆時香港樓市恐怕難以獨善其身。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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