中國房市氣虛 金九銀十落空

【看中國2020年10月12日訊】9月及10月中國傳統的購屋旺季，向來有「金九銀十」之稱，但今年狀況未如理想，在「十一」黃金週假期內，即使有量，但無法做到價量齊升，有些地區甚至出現房價下跌。

以一線城市北京為例，黃金週新屋成交均價雖較去年同期上漲4.8％，但日均成交面積下跌24％。

毗鄰的天津市房市更受到嚴峻考驗，包括武清、西青、河東、東麗等熱門區域在內，房價出現不同程度的下滑；一名屋主受訪表示，2017年他在武清區買進一戶高層住宅，2018年最高點時房價曾來到每平方公尺2.3萬元人民幣，現在以每平方公尺1.5萬元出售，卻還賣不掉。

上述區域有很多新建案出爐，包括萬科、恆大、碧桂園和保利等大型開發商均推出新建案，因此目前該區域的新屋房價很難超過每平方公尺1.3萬元，甚至要降至1.1萬元才有人問津。

訂融資「三條紅線」 防止房市泡沫破裂

中國多部會8月下旬訂出房企融資規則「三條紅線」，包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70％、房企的淨負債率不得大於100％、房企的現金短債比不得小於一，並要求12家大型房企在九月底前得提交降低負債方案，以避免房市泡沫破裂，加上部分城市升級調控房市的措施，也對房市帶來降溫效果。

根據克而瑞研究中心（CRIC）統計，9月30個重點城市商品房供應較8月大增37％，商品房新增供應面積3716萬平方公尺，整體成交面積為2855萬平方公尺，較8月下跌4％。

另依貝殼研究院數據，9月二手房（中古屋）成交量比8月下滑14％，黃金週重點18個城市的二手房日均成交量較9月下滑18.6％，且18個城市中的13個成交均價比9月下跌。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)