租房市場冰封 房源激增 租金降低招租難(圖)

中介房源激增，求租者無幾，租金水平也受到影響。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年7月12日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）受疫情及經濟下降的雙重影響，不但二手房市場遇冷，房屋租賃市場也降至「冰點」。從租房難到出租難，租賃需求不斷下滑，出租預期持續走低。中介房源激增，求租者無幾，租金水平也受到影響。業主期待的復工潮與畢業季兩大租賃旺季都沒有出現。

上半年，中國房屋租金水平總體呈現下降趨勢，全國重點18城（包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。）新增房源平均掛牌價44.1元/平米/月，明顯低於去年上半年48.1元/平米/月的水平。

貝殼研究院發布的《2020租賃市場半年報》顯示：上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。

數據顯示，北京受二次疫情影響，6月租賃成交量下滑超三成，租房熱度環比下跌也最為顯著。北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。

在多個城市，房東們為了將房子租出去，很多繞過中介，直接將廣告貼到了街邊，親自蹲守招徠租客。

在河南鄭州，房東將招租的廣告貼在共享自行車上，公告廣告欄上，價格低到幾百元（人民幣，下同）。每當有人路過，房東就會立馬過來招攬。

房東告訴媒體，登記在中介處出租，會被收取半月房租，比如租3000元，中介要收1500元，房東直接租能省下這筆錢。

以外貿企業佔多的廣州，今年損失慘重，企業關閉令大批人員失業。如今隨處可見貼著、掛著房屋租賃的信息，租房價格也比疫前便宜了1000元左右。

在深圳亦是如此。今年一季度的租房市場跟往年同期相比，清冷無比，前往中介諮詢的租客很少，登記房源的房東卻絡繹不絕。中介所掛牌房源激增，租金議價空間加大。

按照以往的規律，春節後的復工潮與6月份的畢業季，正是租房市場的旺季，成交量和成交價格都會上漲，不過今年這兩個旺季卻令房東們失望。

今年中國大學畢業生人數達到874萬人，為歷史新高，因就業市場的萎靡，許多大學畢業生無法找到工作，這反過來也給租賃市場帶來了壓力。

經濟下行壓力加大，商鋪租賃情況同樣不樂觀。

中國房地產指數系統商鋪租金指數顯示，2020年上半年，中國主要商業街商鋪和重點購物中心商鋪租金水平整體下跌。

其中，全國重點城市100條商業街商鋪每天平均租金為25.1元/平方米，環比下跌2.41%；全國100個典型購物中心商鋪每天平均租金為26.8元/平方米，環比下跌1.09%。

中國房地產指數系統寫字樓租金指數顯示，2020年上半年，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環比一季度下跌1.54%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)