中国房市气虚 金九银十落空

【看中国2020年10月12日讯】9月及10月中国传统的购屋旺季，向来有“金九银十”之称，但今年状况未如理想，在“十一”黄金周假期内，即使有量，但无法做到价量齐升，有些地区甚至出现房价下跌。

以一线城市北京为例，黄金周新屋成交均价虽较去年同期上涨4.8％，但日均成交面积下跌24％。

毗邻的天津市房市更受到严峻考验，包括武清、西青、河东、东丽等热门区域在内，房价出现不同程度的下滑；一名屋主受访表示，2017年他在武清区买进一户高层住宅，2018年最高点时房价曾来到每平方公尺2.3万元人民币，现在以每平方公尺1.5万元出售，却还卖不掉。

上述区域有很多新建案出炉，包括万科、恒大、碧桂园和保利等大型开发商均推出新建案，因此目前该区域的新屋房价很难超过每平方公尺1.3万元，甚至要降至1.1万元才有人问津。

订融资“三条红线” 防止房市泡沫破裂

中国多部会8月下旬订出房企融资规则“三条红线”，包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％、房企的净负债率不得大于100％、房企的现金短债比不得小于一，并要求12家大型房企在九月底前得提交降低负债方案，以避免房市泡沫破裂，加上部分城市升级调控房市的措施，也对房市带来降温效果。

根据克而瑞研究中心（CRIC）统计，9月30个重点城市商品房供应较8月大增37％，商品房新增供应面积3716万平方公尺，整体成交面积为2855万平方公尺，较8月下跌4％。

另依贝壳研究院数据，9月二手房（中古屋）成交量比8月下滑14％，黄金周重点18个城市的二手房日均成交量较9月下滑18.6％，且18个城市中的13个成交均价比9月下跌。

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