中國農村總資產6.5萬億 農民有能力接盤樓市？(圖)

中國農村總資產只有6.5萬億人民幣，農民有能力接盤樓市？（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年7月13日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）北京政府利用抬高地價不斷抬高房價，搜刮完了中國城市百姓幾代人的積蓄，又試圖以城鎮化的方式，讓農民進城買房。據農業農村部最新數據，全國農村總資產只有6.5萬億，人均1.15萬元。農民有實力擔當樓市「接盤俠」嗎？靠集體資助還是個人收入？

據中國央行報告，目前，中國城鎮家庭戶均住房1.5套，大部分城市已供大於求，新的買房需求正在快速減弱。

很多專家從理論上認為，中國有2億農民工，城鎮化率的提升空間也很大，農民是買房的後續潛在力量。有句時髦話說：「理想很豐滿，現實很骨感。」數據看起來很樂觀，但是，讓農民來當這個「接盤俠」，靠譜嗎？

農民的收入能進城買房嗎？能承擔現有的房價嗎？

7月11日，中國農業農村部發布了全國農村集體家底情況。

全國共有集體土地總面積65.5億畝，賬面資產6.5萬億元（人民幣，下同），其中經營性資產3.1萬億元，佔47.4%；非經營性資產3.4萬億元，佔52.6%。集體所屬全資企業超過1.1萬家，資產總額1.1萬億元，其中固定資產佔比近半。資產高度集中在村級，佔總資產的75.7%，村均816.4萬元。

也就是說，全國農村的集體資產只有6.5萬億，大約相當於三個貴州茅台的市值。

想讓農民進城買房 是靠集體資助還是個人收入？

根據中國國家統計局公布的數據，目前農村常住人口5.64億人。如果把集體總資產6.5萬億平均一下，人均約1.15萬元。

國家統計局發布的2019年全國居民的消費統計數據顯示，2019年全國居民人均可支配收入達到30733元。在這個平均收入裡，農民的收入是多少？

按照中國總理李克強的說法，全中國尚有6億人月收入不足1000元。北京師範大學收入分配研究院課題組的測算結果顯示，中國1090元以下的總人口為6億人，月收入2000元以下的有9.64億人。

很顯然，這個9.64億低收入的人中包括了5.64億農民。

若農民無法接盤 中國樓市空置率問題又如何解決？

今年5月份，中國社科院城市所及社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》報告中指，至2019年底，17個城市平均空置率將突破20%。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。

而在2011、2013、2015年和2017年，中國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。

2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。

如此巨大的空置率，被掏光幾代人口袋的城市家庭已經無法消化，想讓幾億農民來「接盤」，看上去是個好辦法。但按照如今的房價，以農民的收入，則無疑是個笑話。

中國的房價為什麼如此之高？

近日，中國房地產報發表的題目為《穩房價沒錯 可別忘了要穩地價》一文中說：不管一些部門和人士承不承認，地價在房價中所佔的比重，在招拍挂之後，很多項目的土地成本早已超過50%，有的加上稅費甚至超過70%。

政府高度依賴土地財政，無節制的讓地價瘋漲，是造成房價瘋漲的主要原因。

據中指研究院公布的數據，今年上半年，300城市住宅用地成交樓面均價為5154元/平方米，同比上漲16.5%，且當前的土地市場熱度還在延續。

雖然北京當局也在表面上數次提過穩房價先穩地價，但事實上，依賴地產財政拉升GDP的北京政府，即使是在疫情和經濟崩盤，民生凋敝的壓力下，也根本沒打算割掉這個毒瘤。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)