集中到期的債務，已經壓得開發商沒有退路了。（圖片來源：Alexey Achepovsky/Adobe Stock）
【看中國2019年11月11日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）今年的「雙11」，賣的已經不只是快消品，連房地產也加入其中。阿里、京東、蘇寧三大電商平臺都在「雙11」期間推出房地產的特別優惠，「新房全款5折」、「拍賣特價學區房、地鐵房」等。融創、恆大更是直接開通線上旗艦店，不少開發商也在線下以「雙11」為名進行促銷。而這一切，都是因為集中到期的債務，已經壓得開發商沒有退路了。
《21世紀經濟報導》撰文說，11月1日，融創西南旗艦店在京東平台上線。據京東官方微博介紹，活動期間購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬購房補貼，成功可獲西南五省指定房源補貼線下搖號資格。
據京東發布的「雙十一」房地產促銷活動顯示，「雙十一」期間，京東將在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，優惠額超過3億元。
11月1日，蘇寧集團和恆大集團宣布，雙方將在11月1日至11日期間合作賣房，累計在全國820個樓盤中拿出1111套房源，產品類型包括洋房、高層、小高層、公寓、別墅，涉及學區房、地鐵房等多種房源。
恆大集團官方旗艦店也進駐蘇寧易購平臺，以「每日秒殺一百套特價房源，最高優惠超百萬」的力度招攬消費者。
恆大還在線下，藉助蘇寧易購門店和蘇寧小店銷售團隊的16萬名員工，進行銷售渠道拓展。
阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓「雙十一」期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產今年面臨銷售難題，雖然兩者以前也嘗試過合作買方，但並未成功。今年再次嘗試，對合作效果他依然並不看好。
借「雙十一」的契機，各大房產商在線下也是拼了。河南保利發展表示「精選優質房源3450套，讓利2.4億元」；石家莊保利稱「每天推出11套特價房源，總價直減5萬-10萬元」；萬科以「嗨購節」為主題，相繼在廣州推出「減免神券，最高直減20萬元」；在佛山推出1111套特價房，購房最多減10萬元。
碧桂園川東區域「讓利3億房源」；龍湖集團「雙11購房狂享季」在U享家正式開啟，優惠房源將涉及旗下近200個項目，覆蓋40餘個城市。
房企如此放血甩賣，實屬無奈。根據相關機構的研報，房企面臨著融資收緊，融資成本上升，償債壓力大的艱難處境。
克而瑞研報指出，前9個月，房企新增債券類融資成本7.03％，較2018年上升0.50個百分點。其中，境外債券融資成本達8.08％，較於2018年增長0.86個百分點。超過10%以上的境外債融資已不再是行業個例。激進加槓桿，使得開發商身背巨債。
根據諸葛找房公布的報告，2019年上半年，80家規模較大的上市房企的有息負債規模進一步提升到6.61萬億元，與2018年末相比上漲10.45%。恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模超千億。
據該機構統計，2019年上半年有息負債規模TOP20房企均超過了1000億元，總計達到42159.75億元，佔80家上市房企總有息負債的63.73%。
其中，恆大、碧桂園、融創中國上半年有息負債均超過3000億元，保利地產、綠城控股、萬科、中國鐵建、中海地產等緊隨其後。
克而瑞研究數據顯示，2015年公司債及3∼7年中期票據發行量較大，今年下半年，房企的到期債券為1706億元，到期債券總量也處於高位。
2020年下半年至2021年上半年，房企的償債壓力將進一步上升，到期債券突破3000億元，屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力。
而「金九銀十」的慘淡，令房企的情勢愈發嚴峻。今年9月，全國29個重點城市新房成交面積同環比分別下降2%和6%。其中，一線城市新房成交面積同環比分別下降19%和4%。
10月，新房成交與土地市場延續了「金九」的低迷走勢，皆持續轉冷。重點城市新房成交量同、環比分別下跌6%、10%。
二手房市場的情況也同樣冷清。據易居研究院監測的數據，13個典型城市二手房成交量為6.7萬套，環比下降7.3%；
開發商們早已經沒有了當初躺著就能賺得盆滿缽滿的春風得意，有的只是加速去化，熬下去，活下來，看誰能撐到最後的悲壯。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序