「雙11」線上賣房 熬下去活下來成開發商唯一出路(圖)

2019-11-11 18:11 桌面版 简体 2
    小字

集中到期的債務,已經壓得開發商沒有退路了
集中到期的債務,已經壓得開發商沒有退路了。(圖片來源:Alexey Achepovsky/Adobe Stock)

【看中國2019年11月11日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)今年的「雙11」,賣的已經不只是快消品,連房地產也加入其中。阿里、京東、蘇寧三大電商平臺都在「雙11」期間推出房地產的特別優惠,「新房全款5折」、「拍賣特價學區房、地鐵房」等。融創、恆大更是直接開通線上旗艦店,不少開發商也在線下以「雙11」為名進行促銷。而這一切,都是因為集中到期的債務,已經壓得開發商沒有退路了。

《21世紀經濟報導》撰文說,11月1日,融創西南旗艦店在京東平台上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬購房補貼,成功可獲西南五省指定房源補貼線下搖號資格。

據京東發布的「雙十一」房地產促銷活動顯示,「雙十一」期間,京東將在70個城市,聯合超過200家房地產開發商,投放超過6000套特惠房源。而且,新房全款5折起,優惠額超過3億元。

11月1日,蘇寧集團和恆大集團宣布,雙方將在11月1日至11日期間合作賣房,累計在全國820個樓盤中拿出1111套房源,產品類型包括洋房、高層、小高層、公寓、別墅,涉及學區房、地鐵房等多種房源。

恆大集團官方旗艦店也進駐蘇寧易購平臺,以「每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬」的力度招攬消費者。

恆大還在線下,藉助蘇寧易購門店和蘇寧小店銷售團隊的16萬名員工,進行銷售渠道拓展。

阿里巴巴旗下阿里拍賣披露,今年天貓「雙十一」期間,將有上萬套特價房源參與,其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。

中原地產首席分析師張大偉表示,房地產今年面臨銷售難題,雖然兩者以前也嘗試過合作買方,但並未成功。今年再次嘗試,對合作效果他依然並不看好。

借「雙十一」的契機,各大房產商在線下也是拼了。河南保利發展表示「精選優質房源3450套,讓利2.4億元」;石家莊保利稱「每天推出11套特價房源,總價直減5萬-10萬元」;萬科以「嗨購節」為主題,相繼在廣州推出「減免神券,最高直減20萬元」;在佛山推出1111套特價房,購房最多減10萬元。

碧桂園川東區域「讓利3億房源」;龍湖集團「雙11購房狂享季」在U享家正式開啟,優惠房源將涉及旗下近200個項目,覆蓋40餘個城市。

房企如此放血甩賣,實屬無奈。根據相關機構的研報,房企面臨著融資收緊,融資成本上升,償債壓力大的艱難處境。

克而瑞研報指出,前9個月,房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年上升0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達8.08%,較於2018年增長0.86個百分點。超過10%以上的境外債融資已不再是行業個例。激進加槓桿,使得開發商身背巨債。

根據諸葛找房公布的報告,2019年上半年,80家規模較大的上市房企的有息負債規模進一步提升到6.61萬億元,與2018年末相比上漲10.45%。恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模超千億。

據該機構統計,2019年上半年有息負債規模TOP20房企均超過了1000億元,總計達到42159.75億元,佔80家上市房企總有息負債的63.73%。

其中,恆大、碧桂園、融創中國上半年有息負債均超過3000億元,保利地產、綠城控股、萬科、中國鐵建、中海地產等緊隨其後。

克而瑞研究數據顯示,2015年公司債及3∼7年中期票據發行量較大,今年下半年,房企的到期債券為1706億元,到期債券總量也處於高位。

2020年下半年至2021年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券突破3000億元,屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力。

而「金九銀十」的慘淡,令房企的情勢愈發嚴峻。今年9月,全國29個重點城市新房成交面積同環比分別下降2%和6%。其中,一線城市新房成交面積同環比分別下降19%和4%。

10月,新房成交與土地市場延續了「金九」的低迷走勢,皆持續轉冷。重點城市新房成交量同、環比分別下跌6%、10%。

二手房市場的情況也同樣冷清。據易居研究院監測的數據,13個典型城市二手房成交量為6.7萬套,環比下降7.3%;

開發商們早已經沒有了當初躺著就能賺得盆滿缽滿的春風得意,有的只是加速去化,熬下去,活下來,看誰能撐到最後的悲壯。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top