房价拐点已现?开发商“以价换量”能走多远(图)

2019-11-16 23:11 桌面版 正體 0
    小字

10月份中国房价数据显示,楼市放缓迹象愈发明显。
10月份中国房价数据显示,楼市放缓迹象愈发明显。(图片来源:Fotolia)

【看中国2019年11月16日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)11月15日,中国国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一、二、三线城市新房二手房销售价格环比涨幅均有所回落。新房价格下跌城市持续增多,二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市,楼市拐点真的来了?

《21世纪经济报道》11月16日报导,中国国家统计局15日发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,房价环比下跌的城市再增加17个,数量连续三个月维持增长。除了新房价格下跌城市持续增多,二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市。分析人士对该报记者表示,如果没有明显政策调整,市场拐点或将出现。

数据显示,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

31个二线城市,新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

中国国家统计局数据显示,10月份,新房价格环比上涨城市50个,创2018年2月以来的新低。其中,西宁、呼和浩特和南宁三个中西部城市,10月新房价格涨幅分别是2.8%、2.4%和2.0%,是仅有的三个涨幅超过2%的城市。成都以1.5%的涨幅位列70个大中城市的第六位。

70个大中城市中,有17个城市新房价格环比下降,是2017年9月以来的新高。其中,下降幅度最大的是济南和泸州,环比下降了1%。而一线城市北京和广州,则分别环比下降0.2%和0.1%。

中国国家统计局数据显示,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%,都呈现了涨幅收窄的态势。

《21世纪经济报道》引述易居研究院副院长杨红旭的观点,认为一组信号意义更为强烈的指标是,二手房价格环比下降的城市,从9月的28个上升至35个,而环比上涨的城市则只有28个。下降数量超过上涨数量,这是2015年4月以来,首次出现类似的情况。

杨红旭对该报表示,新房价格,在部分城市存在限价限签等行政干预,存在失真情况。因此二手房价格变动更能体现楼市真实情况。“市场半只脚踏进冬天了。”

据《华夏时报》报导,10月以来,尽管一些房地产项目加紧入市,并积极实施促销活动,但“银十”依然以“冷清”收场。仅以上海新房市场为例,上海中原研究机构发布的数据显示,10月份上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米,环比减少31.9%。

开发商迫于偿债高峰期和销售业绩冲刺期的双重压力,从9月以来持续进行降价促销活动,希望“以价换量”。分析人士认为,这是此次房价数据出现上述现象的主要原因。

中国国家统计局此前发布的数据显示,1~10月份,商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%。增速今年以来首次由负转正。

《21世纪经济报道》报导说,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,新房市场“以价换量”效果有所显现并将持续,同时10月全国商品房及商品住宅新开工面积累计同比增速仍在扩大,后期供应的增加,令新房下跌趋势将会持续。随着三四线城市销售的下滑,70城的一手房价格下跌趋势会逐渐由一二线向三四线传导。

不过,虽然开发商试图以降价促销的手段度过资金困局,但房市价格的主动权并不完全在开发商手里。马鞍山住房和城乡建设局在11月8日发布的《关于做好商品房销售管理工作的通知》中,要求“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%”。换句话说,开发商向市场出售的房价不得低于首次开盘定价时的备案价格。这就意味着,即使开发商想更大幅度的降低房价,还得过了政府这一关。

报导说,中原地产首席分析师张大伟认为,房价涨幅全面放缓趋势已经出现,但对于2019年四季度的市场走势来说,一要看年末的信贷政策,包括11~12月LPR的调整,以及是否会降准;二要看近期各地频繁的人才政策波动,是否会影响市场。

有分析人士认为,在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”表述未变,楼市“三稳”基调未变,地方政府问责机制未变的情况下,本轮调控核心的限售、限价和限贷等政策,大幅调整的可能性不大。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top