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馬雲去上海買房了?以後房價還會如蔥嗎?(圖)

2019-10-28 21:33 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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馬雲 上海 房價
很多人在上海的頂豪樓盤,融創外灘壹號院碰到馬雲。(圖片來源:chungking/Adobe Stock)

【看中國2019年10月28日訊】昨天傳來消息,很多人在上海的頂豪樓盤,融創外灘壹號院碰到來買房的馬雲了,還說融創中國的孫宏斌全程陪同,還信誓旦旦的表示馬雲最後買了一套631平米的房子,花了8549萬。反正這個事傳的有鼻子有眼,還有人拍成了視頻。但是都並非是什麼官方渠道,我們也沒有地方進行驗證。

這讓不是人心裏打鼓了,因為就在2年前,在杭州舉辦的全球峰會上,馬雲還擲地有聲的說,「未來房子如蔥!過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態,8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。年輕人不要為了房子透支你的青春,應該拚一拚事業。」那麼現在馬雲都去買房了,是不是說明這個判斷錯了呢?

有人後來還瞎解釋,說馬雲判斷房價如蔥,是按照他自己來比較的,他2750億的身價,買一套8549萬的房子,相當於只佔總資產的萬分之三,假如你有10萬塊錢,花30塊錢買根蔥,雖然貴點但也不是特別離譜。更何況馬雲買的是頂豪,如果買普通民宅,那就只佔他的10萬分之三,結果就跟你有10萬塊錢花3塊差不多了。所以現在大家都瞭解,8年後房價如蔥的真實含義了。

首先馬雲去融創,未必就意味著他肯定是買房,現在也都只有自媒體在傳,沒有任何官方消息披露。按理說首富買了融創外灘壹號院的房子,夠孫宏斌吹上一年的。他應該借勢起一波宣傳才對。但目前並未看到。

其次,即便馬雲真的去買房,也未必就代表他真的就看好房地產,想投資買房了。就好比在乞丐眼中,皇帝要飯的碗都是黃金的,農民眼中,皇帝的鋤頭同樣是黃金的一樣,每個人只能以自己的格局範圍,思考別人。對於馬雲來說,你覺得他還有必要靠買房去發財嗎?

剛才我們也算了,一套上海的頂豪才佔馬雲身價的萬分之三,即便房價真能翻倍,對馬雲的身價還有影響嗎?恐怕不如阿里的股票漲一點對他的影響更大。或者把支付寶弄上市,馬雲就能瞬間在首富榜上和別人拉開差距。

退一萬步說,即便馬雲真的去買房了,在他心裏也根本就沒有貴與便宜,投資和回報的概念。也許就是為了純粹的自住,也許就是退休之後,想在上海定居。就好比有10萬塊錢的你,買一塊30塊錢的豬肉,你會指望他升值嗎?他升值對你有什麼意義嗎?即便豬肉一直在漲價,你該吃也得吃,不會買一塊豬肉存起來。

所以,大家就不要瞎猜了,那個級別的人,是不會考慮買房賺錢的,他買多少套房子也不太可能賺到錢,現在就只有兩種可能,一個是根本子虛烏有,純粹的炒作,另一個就是他真的想在這住,或者至少是他們家有誰想在這住。跟投資沒有半毛錢關係。

我們再翻回頭去看馬雲的忠告,8年後房價如蔥,這話說得也確實過了,即便真的是房子過剩,城市收縮,房價也不可能如蔥,比如現在的收縮型城市鶴崗,玉田這些地方,房子也得幾萬到10幾萬一套,再便宜也不可能白送,只有在當年次貸危機的時候,美國底特律的房子,賣到過1美元。有的房子給部iPhone就換。但那是在有高額房產稅的環境下產生的現象,當前咱們這裡,持有房子沒有成本,所以不太可能出現這種情況。房子還是一個城市中,最貴的一類商品,即便退掉投資品的屬性,他也依然會讓不少人買不起。

而在一些重點的擴張性城市中,房子還仍然會成為奢侈品,一個城市的財富狀況決定了房子的價格,大家都很富有,房子必然很貴,大家都很窮,房子就會便宜的多。而你能不能買的起房取決於你在這個城市中的財富位置,如果你年薪百萬,少年精英,儘管現在沒有房子,將來也必然買的起房子,而且還會買到不錯的房子,相反如果靠拆遷獲得一大筆資產,但卻找不到什麼像樣的工作,慢慢的你也會被社會變革所顛覆。一個房產稅出來,這些人可能就完全不一樣了。

所以馬雲後半句話是對的,年輕人不要被房子透支你的青春,確實該拚一拚你的事業,沒有事業即便你有房子,也無法抵禦時代變革,而有了事業,這才是我們安家立命之本。自己的能力才是最大的財富和資產。因為這個社會變了,5年一小變,10年一巨變,任何工作都可能幹不了一輩子了。既然工作都無法預期,那麼動輒20-30年的房貸,在財務上來說,確實太危險了。

至於房價,我們也說過很多次了,這裡用行為金融學的觀點再強調一句話,但凡是資產,大家搶著買的時候,一定是貴了,大家都不買的時候,才是便宜的。除非大家一直能夠搶著買,否則必然有被拋棄的一天。一旦消費品具備了金融品的屬性,那麼漲跌週期性波動也就將成為必然。

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